Birdene

Цены на дома в Баку

Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 9 567 объявлений

1 269₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 28 окт. 2026 г.
Дата Типичная цена Объявления
28 окт. 2026 г.1 269 ₼/м²9 567
27 окт. 2026 г.1 269 ₼/м²9 580
26 окт. 2026 г.1 271 ₼/м²9 574
25 окт. 2026 г.1 269 ₼/м²9 535
24 окт. 2026 г.1 269 ₼/м²9 588
23 окт. 2026 г.1 270 ₼/м²9 544
22 окт. 2026 г.1 268 ₼/м²9 548
21 окт. 2026 г.1 266 ₼/м²9 494
20 окт. 2026 г.1 267 ₼/м²9 462
19 окт. 2026 г.1 269 ₼/м²9 357
18 окт. 2026 г.1 267 ₼/м²9 327
17 окт. 2026 г.1 266 ₼/м²9 451
16 окт. 2026 г.1 266 ₼/м²9 557
15 окт. 2026 г.1 265 ₼/м²9 570
14 окт. 2026 г.1 264 ₼/м²9 604
13 окт. 2026 г.1 261 ₼/м²9 615
12 окт. 2026 г.1 259 ₼/м²9 693
11 окт. 2026 г.1 256 ₼/м²9 728
10 окт. 2026 г.1 259 ₼/м²9 794
9 окт. 2026 г.1 259 ₼/м²9 842
8 окт. 2026 г.1 259 ₼/м²9 868
7 окт. 2026 г.1 257 ₼/м²9 887
6 окт. 2026 г.1 257 ₼/м²9 962
5 окт. 2026 г.1 254 ₼/м²9 960
4 окт. 2026 г.1 255 ₼/м²9 969
3 окт. 2026 г.1 256 ₼/м²9 969
2 окт. 2026 г.1 256 ₼/м²9 995
1 окт. 2026 г.1 255 ₼/м²9 992
30 сент. 2026 г.1 252 ₼/м²9 998
29 сент. 2026 г.1 254 ₼/м²10 035
28 сент. 2026 г.1 251 ₼/м²10 043
27 сент. 2026 г.1 251 ₼/м²10 048
26 сент. 2026 г.1 249 ₼/м²10 213
25 сент. 2026 г.1 250 ₼/м²10 115
24 сент. 2026 г.1 250 ₼/м²10 149
23 сент. 2026 г.1 248 ₼/м²10 157
22 сент. 2026 г.1 248 ₼/м²10 210
21 сент. 2026 г.1 250 ₼/м²10 217
20 сент. 2026 г.1 250 ₼/м²10 272
19 сент. 2026 г.1 248 ₼/м²10 289
18 сент. 2026 г.1 246 ₼/м²10 311
17 сент. 2026 г.1 245 ₼/м²10 286
16 сент. 2026 г.1 245 ₼/м²10 302
15 сент. 2026 г.1 243 ₼/м²10 332
14 сент. 2026 г.1 245 ₼/м²10 358
13 сент. 2026 г.1 246 ₼/м²10 397
12 сент. 2026 г.1 248 ₼/м²10 430
11 сент. 2026 г.1 248 ₼/м²10 449
10 сент. 2026 г.1 247 ₼/м²10 448
9 сент. 2026 г.1 247 ₼/м²10 465
8 сент. 2026 г.1 245 ₼/м²10 519
7 сент. 2026 г.1 245 ₼/м²10 567
6 сент. 2026 г.1 247 ₼/м²10 574
5 сент. 2026 г.1 247 ₼/м²10 611
4 сент. 2026 г.1 247 ₼/м²10 650
3 сент. 2026 г.1 247 ₼/м²10 674
2 сент. 2026 г.1 245 ₼/м²10 696
1 сент. 2026 г.1 246 ₼/м²10 734
31 авг. 2026 г.1 248 ₼/м²10 745
30 авг. 2026 г.1 245 ₼/м²10 736
29 авг. 2026 г.1 247 ₼/м²10 771
28 авг. 2026 г.1 248 ₼/м²10 797
27 авг. 2026 г.1 248 ₼/м²10 812
26 авг. 2026 г.1 248 ₼/м²10 799
25 авг. 2026 г.1 246 ₼/м²10 805
24 авг. 2026 г.1 245 ₼/м²10 788
23 авг. 2026 г.1 245 ₼/м²10 783
22 авг. 2026 г.1 244 ₼/м²10 784
21 авг. 2026 г.1 244 ₼/м²10 778
20 авг. 2026 г.1 247 ₼/м²10 808
19 авг. 2026 г.1 246 ₼/м²10 809
18 авг. 2026 г.1 246 ₼/м²10 837
17 авг. 2026 г.1 246 ₼/м²10 843
16 авг. 2026 г.1 245 ₼/м²10 808
15 авг. 2026 г.1 244 ₼/м²10 803
14 авг. 2026 г.1 245 ₼/м²10 785
13 авг. 2026 г.1 244 ₼/м²10 795
12 авг. 2026 г.1 242 ₼/м²10 854
11 авг. 2026 г.1 242 ₼/м²10 833
10 авг. 2026 г.1 243 ₼/м²10 787
9 авг. 2026 г.1 243 ₼/м²10 768
8 авг. 2026 г.1 242 ₼/м²10 758
7 авг. 2026 г.1 242 ₼/м²10 754
6 авг. 2026 г.1 245 ₼/м²10 765
5 авг. 2026 г.1 243 ₼/м²10 773
4 авг. 2026 г.1 242 ₼/м²10 782
3 авг. 2026 г.1 242 ₼/м²10 736
2 авг. 2026 г.1 242 ₼/м²10 709
1 авг. 2026 г.1 242 ₼/м²10 687
31 июл. 2026 г.1 242 ₼/м²10 661
30 июл. 2026 г.1 240 ₼/м²10 629
29 июл. 2026 г.1 240 ₼/м²10 598
28 июл. 2026 г.1 239 ₼/м²10 606
27 июл. 2026 г.1 237 ₼/м²10 545
26 июл. 2026 г.1 239 ₼/м²10 508
25 июл. 2026 г.1 241 ₼/м²10 518
24 июл. 2026 г.1 243 ₼/м²10 458
23 июл. 2026 г.1 243 ₼/м²10 453
22 июл. 2026 г.1 242 ₼/м²10 445
21 июл. 2026 г.1 239 ₼/м²10 441
20 июл. 2026 г.1 240 ₼/м²10 418
19 июл. 2026 г.1 242 ₼/м²10 423
18 июл. 2026 г.1 240 ₼/м²10 426
17 июл. 2026 г.1 239 ₼/м²10 389
16 июл. 2026 г.1 240 ₼/м²10 400
15 июл. 2026 г.1 242 ₼/м²10 411
14 июл. 2026 г.1 241 ₼/м²10 418
13 июл. 2026 г.1 242 ₼/м²10 395
12 июл. 2026 г.1 242 ₼/м²10 372
11 июл. 2026 г.1 242 ₼/м²10 374
10 июл. 2026 г.1 243 ₼/м²10 350
9 июл. 2026 г.1 244 ₼/м²10 312
8 июл. 2026 г.1 244 ₼/м²10 218
7 июл. 2026 г.1 242 ₼/м²10 125
6 июл. 2026 г.1 243 ₼/м²10 063

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 36 м²

    типичная цена 50,5 тыс. ₼

    половина объявлений от 31 750 ₼ до 107 500 ₼

    Аренда 300 ₼/мес. · ≈ 12 лет аренды 74 объявления

  • 2-комн. · 55 м²

    типичная цена 57 тыс. ₼

    половина объявлений от 45 000 ₼ до 75 000 ₼

    Аренда 450 ₼/мес. · ≈ 12 лет аренды 387 объявлений

  • 3-комн. · 90 м²

    типичная цена 93 тыс. ₼

    половина объявлений от 75 000 ₼ до 135 000 ₼

    Аренда 500 ₼/мес. · ≈ 16 лет аренды 1 902 объявления

  • 4-комн. · 145 м²

    типичная цена 180 тыс. ₼

    половина объявлений от 130 000 ₼ до 275 000 ₼

    Аренда 1 000 ₼/мес. · ≈ 20 лет аренды 2 923 объявления

  • 5+ комн. · 275 м²

    типичная цена 410 тыс. ₼

    половина объявлений от 225 000 ₼ до 715 000 ₼

    Аренда 2 000 ₼/мес. · ≈ 22 года аренды 4 233 объявления

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Рынок

В продаже

9 567

активные, без повторов

Число объявлений за 30 дней

Новые за 7 дней

867

до этого: 1 082

за 14 недель

Объявления об аренде 1 360

Где?

Типичная цена за м² · изменение за 30 дней

Станции метро (23)
Станции метро: Типичная цена за м² · изменение за 30 дней
№ Название Типичная цена
1Ичери Шехер мало объявлений Сабаильский р-н · 10 объявлений3 510 ₼/м²
2Элмляр Академиясы мало объявлений Ясамальский р-н · 23 объявления3 417 ₼/м²
328 Мая мало объявлений Насиминский р-н · 11 объявлений3 000 ₼/м²
48 Ноября мало объявлений Насиминский р-н · 16 объявлений2 944 ₼/м²
5Гянджлик Наримановский р-н · 51 объявление2 727 ₼/м²рост на 0,9%
6Нариман Нариманов мало объявлений Наримановский р-н · 13 объявлений2 500 ₼/м²
7Нефтчиляр мало объявлений Низаминский р-н · 17 объявлений1 995 ₼/м²
8Кара Караев Низаминский р-н · 53 объявления1 955 ₼/м²рост на 1,6%
920 Января мало объявлений Ясамальский р-н · 18 объявлений1 839 ₼/м²
10Насими Бинагадинский р-н · 104 объявления1 794 ₼/м²рост на 0,6%
11Ази Асланов мало объявлений Хатаинский р-н · 22 объявления1 780 ₼/м²
12Азадлыг проспекти Бинагадинский р-н · 83 объявления1 657 ₼/м²незначительное изменение: −0,1%
13Мемар Аджеми мало объявлений Насиминский р-н · 14 объявлений1 653 ₼/м²
14Иншаатчылар Ясамальский р-н · 62 объявления1 626 ₼/м²
15Ахмедлы Хатаинский р-н · 55 объявлений1 371 ₼/м²
16Автовокзал мало объявлений Бинагадинский р-н · 24 объявления1 168 ₼/м²
17Ходжасан мало объявлений Бинагадинский р-н · 14 объявлений829 ₼/м²
Халглар Достлугу мало объявлений Низаминский р-н · 9 объявлений—
Низами мало объявлений Ясамальский р-н · 8 объявлений—
Дарнагюль мало объявлений Бинагадинский р-н · 3 объявления—
Кёроглу мало объявлений Наримановский р-н · 3 объявления—
Сахил мало объявлений Сабаильский р-н · 1 объявление—
Шах Исмаил Хатаи мало объявлений Хатаинский р-н · 1 объявление—
Районы (13)
Районы: Типичная цена за м² · изменение за 30 дней
№ Название Типичная цена
1Насиминский район 49 объявлений2 760 ₼/м²
2Наримановский район 90 объявлений2 727 ₼/м²рост на 3,1%
3Ясамальский район 149 объявлений2 000 ₼/м²снижение на 3,8%
4Низаминский район 106 объявлений1 844 ₼/м²рост на 5,3%
5Сабаильский район 625 объявлений1 795 ₼/м²снижение на 2,2%
6Хазарский район 3 127 объявлений1 607 ₼/м²рост на 3,3%
7Хатаинский район 338 объявлений1 419 ₼/м²рост на 3,9%
8Сабунчинский район 1 390 объявлений1 188 ₼/м²незначительное изменение: −0,1%
9Бинагадинский район 820 объявлений1 080 ₼/м²рост на 4,4%
10Сураханский район 749 объявлений1 025 ₼/м²рост на 1,6%
11Абшеронский район 2 041 объявление972 ₼/м²рост на 1,1%
12Гарадагский район 76 объявлений970 ₼/м²
Пираллахинский район мало объявлений 7 объявлений—
Посёлки (84)
Посёлки: Типичная цена за м² · изменение за 30 дней
№ Название Типичная цена
1Ясамал мало объявлений Ясамальский р-н · 18 объявлений3 467 ₼/м²
2Sea Breeze Сабунчинский р-н · 105 объявлений2 400 ₼/м²рост на 2,0%
3Бильгя Сабунчинский р-н · 140 объявлений2 154 ₼/м²рост на 3,3%
4Белый город мало объявлений Хатаинский р-н · 14 объявлений1 920 ₼/м²
5Бадамдар Сабаильский р-н · 438 объявлений1 891 ₼/м²незначительное изменение: +0,2%
6Мардакан Хазарский р-н · 1 286 объявлений1 885 ₼/м²рост на 2,9%
7Шихово мало объявлений Сабаильский р-н · 27 объявлений1 854 ₼/м²снижение на 15,3%
8Нардаран Сабунчинский р-н · 145 объявлений1 825 ₼/м²снижение на 2,0%
9Ази Асланов Хатаинский р-н · 90 объявлений1 778 ₼/м²рост на 4,4%
10Шувелян Хазарский р-н · 800 объявлений1 675 ₼/м²рост на 3,7%
11Бакиханов Сабунчинский р-н · 154 объявления1 591 ₼/м²снижение на 3,6%
12Бюльбюля мало объявлений Сураханский р-н · 19 объявлений1 500 ₼/м²
13Шаган Хазарский р-н · 101 объявление1 492 ₼/м²рост на 5,0%
149-й микрорайон мало объявлений Бинагадинский р-н · 11 объявлений1 441 ₼/м²
15Дюбенди мало объявлений Хазарский р-н · 25 объявлений1 429 ₼/м²
16Köhnə Günəşli мало объявлений Хатаинский р-н · 17 объявлений1 417 ₼/м²
17Ени Гюнешли мало объявлений Сураханский р-н · 16 объявлений1 413 ₼/м²
18Бузовна Хазарский р-н · 260 объявлений1 384 ₼/м²рост на 2,5%
19Карачухур Сураханский р-н · 130 объявлений1 327 ₼/м²рост на 1,0%
20М. А. Расулзаде Бинагадинский р-н · 43 объявления1 325 ₼/м²
21Ахмедлы мало объявлений Хатаинский р-н · 28 объявлений1 302 ₼/м²
22Albalılıq Сабунчинский р-н · 58 объявлений1 257 ₼/м²незначительное изменение: +0,4%
23Баилов Сабаильский р-н · 55 объявлений1 250 ₼/м²
24Кешля мало объявлений Низаминский р-н · 21 объявление1 250 ₼/м²
2520-й участок Сабаильский р-н · 51 объявление1 188 ₼/м²
26НЗС Хатаинский р-н · 54 объявления1 171 ₼/м²
27Фатмаи Абшеронский р-н · 72 объявления1 147 ₼/м²
28Новханы Абшеронский р-н · 526 объявлений1 143 ₼/м²рост на 0,8%
29Пиршаги Сабунчинский р-н · 48 объявлений1 126 ₼/м²снижение на 6,5%
30Амирджаны Сураханский р-н · 45 объявлений1 123 ₼/м²
31Зых Сураханский р-н · 66 объявлений1 105 ₼/м²
32Горадиль Абшеронский р-н · 92 объявления1 075 ₼/м²рост на 0,7%
33Сураханы мало объявлений Сураханский р-н · 13 объявлений1 055 ₼/м²
34Локбатан Гарадагский р-н · 49 объявлений1 050 ₼/м²
35Деде Горгуд мало объявлений Сураханский р-н · 13 объявлений1 033 ₼/м²
36Yeni Ramana Сабунчинский р-н · 69 объявлений1 017 ₼/м²рост на 0,8%
37Баладжары Бинагадинский р-н · 258 объявлений1 008 ₼/м²рост на 1,1%
38Дигях мало объявлений Абшеронский р-н · 19 объявлений1 000 ₼/м²
39Ходжасан мало объявлений Бинагадинский р-н · 14 объявлений995 ₼/м²
40Новые Сураханы Сураханский р-н · 35 объявлений985 ₼/м²
41Забрат Сабунчинский р-н · 198 объявлений975 ₼/м²рост на 3,0%
42Мамедли Абшеронский р-н · 227 объявлений973 ₼/м²снижение на 1,1%
43Савалан Сабунчинский р-н · 76 объявлений954 ₼/м²
44Кюрдаханы Сабунчинский р-н · 47 объявлений944 ₼/м²
45Сарай Абшеронский р-н · 188 объявлений928 ₼/м²рост на 5,1%
46Мехдиабад Абшеронский р-н · 158 объявлений927 ₼/м²незначительное изменение: +0,2%
47Маштага Сабунчинский р-н · 161 объявление926 ₼/м²рост на 5,7%
48Масазыр Абшеронский р-н · 595 объявлений924 ₼/м²рост на 0,8%
49Зиря мало объявлений Хазарский р-н · 11 объявлений923 ₼/м²
50Говсан Сураханский р-н · 380 объявлений921 ₼/м²снижение на 0,5%
51Сабунчи Сабунчинский р-н · 38 объявлений915 ₼/м²
52Рамана Сабунчинский р-н · 81 объявление900 ₼/м²рост на 12,5%
53Балаханы мало объявлений Сабунчинский р-н · 19 объявлений893 ₼/м²
54Джейранбатан мало объявлений Абшеронский р-н · 17 объявлений884 ₼/м²
55Бина Хазарский р-н · 471 объявление883 ₼/м²незначительное изменение: −0,4%
56Гала Хазарский р-н · 45 объявлений845 ₼/м²
57Бинагади Бинагадинский р-н · 167 объявлений820 ₼/м²снижение на 2,9%
58Тюркан Хазарский р-н · 40 объявлений810 ₼/м²
59Сулутепе Бинагадинский р-н · 42 объявления776 ₼/м²
60Хокмали Абшеронский р-н · 38 объявлений776 ₼/м²
61Гобу Абшеронский р-н · 35 объявлений640 ₼/м²
62Atyalı мало объявлений Абшеронский р-н · 11 объявлений380 ₼/м²
Новый Ясамал мало объявлений Ясамальский р-н · 9 объявлений—
Сахил мало объявлений Гарадагский р-н · 8 объявлений—
7-й микрорайон мало объявлений Бинагадинский р-н · 7 объявлений—
8-й микрорайон мало объявлений Бинагадинский р-н · 6 объявлений—
Мушфигабад мало объявлений Гарадагский р-н · 6 объявлений—
Северная ГРЭС мало объявлений Хазарский р-н · 6 объявлений—
8-й километр мало объявлений Низаминский р-н · 5 объявлений—
Ашагы Гюздек мало объявлений Абшеронский р-н · 5 объявлений—
Алят мало объявлений Гарадагский р-н · 4 объявления—
6-й микрорайон мало объявлений Бинагадинский р-н · 3 объявления—
Бахар мало объявлений Сураханский р-н · 3 объявления—
Гюнешли мало объявлений Сураханский р-н · 3 объявления—
Гобустан мало объявлений Гарадагский р-н · 3 объявления—
Сангачал мало объявлений Гарадагский р-н · 3 объявления—
28 Мая мало объявлений Бинагадинский р-н · 2 объявления—
Новый Джорат мало объявлений Абшеронский р-н · 2 объявления—
Загульба мало объявлений Абшеронский р-н · 2 объявления—
Биби-Эйбат мало объявлений Сабаильский р-н · 1 объявление—
Беюкшор мало объявлений Наримановский р-н · 1 объявление—
Гюргян мало объявлений Хазарский р-н · 1 объявление—
Хутор мало объявлений Бинагадинский р-н · 1 объявление—
Новые Балаханы мало объявлений Сабунчинский р-н · 1 объявление—

«мало объявлений»: меньше 30 объявлений; «—»: для типичной цены нужно 10.

Что влияет на цену?

К похожим объявлениям в том же месте и с тем же числом комнат

  • С ремонтом к цене без ремонта

    +47%

81% с купчей · 35% доступны в ипотеку

Как это измеряется?

Каждый эффект измеряется среди объявлений в одном месте (у станции метро, в посёлке или районе) с одинаковым числом комнат: например, 2-комнатные с ремонтом у одной станции сравниваются с 2-комнатными без ремонта там же. Затем эти сравнения усредняются с весом по числу объявлений. Это разница между ценами в объявлениях, а не доказательство причины: квартиры с ремонтом могут отличаться и чем-то ещё.

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается