Birdene

Цены на дома у метро Гянджлик

Метро · Наримановский р-н, Баку Дома · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 51 объявление

2 727₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)2 732 ₼/м²51
19–25 окт. 20262 754 ₼/м²47
12–18 окт. 20262 735 ₼/м²48
5–11 окт. 20262 726 ₼/м²49
28 сент. – 4 окт. 20262 726 ₼/м²52
21–27 сент. 20262 725 ₼/м²55
14–20 сент. 20262 665 ₼/м²55
7–13 сент. 20262 642 ₼/м²52
31 авг. – 6 сент. 20262 672 ₼/м²56
24–30 авг. 20262 727 ₼/м²56
17–23 авг. 20262 725 ₼/м²58
10–16 авг. 20262 727 ₼/м²56
3–9 авг. 20262 726 ₼/м²51
27 июл. – 2 авг. 20262 722 ₼/м²49
20–26 июл. 20262 725 ₼/м²51
13–19 июл. 20262 737 ₼/м²49
6–12 июл. 20262 746 ₼/м²46

Баку: 5-е место по дороговизне среди 17 станций метро

Цены по комнатам

  • 3-комн. мало объявлений

    —

    2 объявления

  • 4-комн. мало объявлений

    —

    2 объявления

  • 5+ комн. · 544 м²

    типичная цена 1,5 млн ₼

    половина объявлений от 1 100 000 ₼ до 2 550 000 ₼

    Аренда 6 000 ₼/мес. · ≈ 22 года аренды · мало объявлений 47 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 23 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,4% в год

Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 96%
  • С купчей 100%
  • Под ипотеку 45%

Типичная площадь510 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается