Как считаются цены на недвижимость

Типичная цена

Типичная цена — это медиана: если выстроить объявления от дешёвых к дорогим, это цена посередине. Половина дешевле, половина дороже. Несколько очень дешёвых или очень дорогих объявлений её не сдвигают, поэтому она точнее средней.

Цена объявления, а не сделки

Это цены, которые продавцы и арендодатели указывают в объявлениях. Цена сделки часто немного ниже, а реальные цены сделок не публикуются.

Повторы исключены

Один и тот же объект часто выставляют несколько раз. Объявления с одинаковыми городом, типом, комнатами, площадью, этажом, ценой и местом считаются один раз.

Сравнение при неизменном составе

Графики и проценты держат сегодняшний состав объявлений неизменным по местам и числу комнат, поэтому изменение — это изменение цен, а не того, что сейчас выставлено. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода.

Графики

Вертикальная ось охватывает не меньше 6% последнего значения: цены меняются на несколько процентов за квартал, и ось, подогнанная к данным, показала бы недельные колебания как обвал или скачок. Изменение меньше 0,5% показывается без цвета. Дни, когда объявлений мало, остаются пустыми, линия через них не проводится. Для метро, районов и посёлков график по неделям; незавершённая неделя показана пунктиром.

Мало объявлений

Типичная цена показывается, если объявлений не меньше 10, диапазон средней половины — если не меньше 20. Рядом с цифрами, основанными менее чем на 30 объявлениях, стоит пометка «мало объявлений»: такие цифры колеблются сильнее. Если объявлений ещё меньше, вместо цифры будет «—».

Число объявлений

Число объявлений берётся только из подсчётов, записанных в тот же день: восстановленные позже подсчёты за прошлые дни завышены из-за продлённых объявлений. Поэтому изменение числа объявлений появляется, когда накопится достаточно таких дней.

Источник и даты

Все цифры рассчитаны по открытым объявлениям на bina.az. Объявления обновляются каждые 2 часа, данные начинаются с 6 июля 2026 г. Снятие объявления не означает продажу, поэтому показателей вроде срока продажи нет.