Əmlak qiymətləri necə hesablanır

Tipik qiymət

Tipik qiymət mediandır: elanları ucuzdan bahaya düzəndə tam ortada qalan qiymət. Elanların yarısı bundan ucuz, yarısı bahadır. Bir neçə çox ucuz və ya çox baha elan onu tərpətmir, ona görə orta qiymətdən daha düzgün göstərir.

Elan qiyməti, satış qiyməti deyil

Rəqəmlər satıcıların və ev sahiblərinin elanda yazdığı qiymətlərdir. Razılaşılan qiymət çox vaxt bir qədər aşağı olur, real sövdələşmə qiymətləri isə açıq deyil.

Təkrar elanlar çıxılıb

Eyni əmlak tez-tez bir neçə dəfə elan olunur. Şəhəri, növü, otaq sayı, sahəsi, mərtəbəsi, qiyməti və yeri eyni olan elanları bir dəfə sayırıq.

Tərkibdən asılı olmayan müqayisə

Qrafiklər və faizlər bugünkü elanların tərkibini yerə və otaq sayına görə sabit saxlayır, ona görə dəyişmə elanların tərkibinin yox, qiymətlərin özünün dəyişməsidir. Faiz son 7 günün orta göstəricisini dövrün ilk 7 gününün orta göstəricisi ilə müqayisə edir.

Qrafiklər

Şaquli ox ən azı son qiymətin 6%-i qədər genişdir: qiymətlər rübdə bir neçə faiz dəyişir, oxu rəqəmlərə görə daraltsaq, həftəlik tərəddüd kəskin enmə və ya qalxma kimi görünərdi. 0,5%-dən kiçik dəyişmə rəngsiz göstərilir. Elan az olan günlər boş qalır, xətt onların üstündən keçmir. Metro, rayon və qəsəbə üçün qrafik həftəlikdir; hələ bitməmiş həftə qırıq xəttlə göstərilir.

Az elan

Tipik qiymət ən azı 10 elan olanda göstərilir, ortadakı yarının aralığı isə ən azı 20 elan olanda. 30 elandan az elana əsaslanan rəqəmlərin yanında «az elan» yazılır: belə rəqəmlər daha çox tərəddüd edə bilər. Elan bundan da az olanda rəqəm yerinə «—» görünür.

Elan sayı

Elan sayı yalnız həmin gün canlı yazılmış göstəricilərdən götürülür: keçmiş günlər üçün sonradan bərpa olunan saylar yenilənən elanlar üzündən şişir. Ona görə elan sayının dəyişməsi canlı günlər kifayət qədər yığılandan sonra görünür.

Mənbə və tarixlər

Bütün rəqəmlər bina.az saytındakı açıq elanlardan hesablanır. Elanlar 2 saatdan bir yenilənir, məlumat 6 iyul 2026 tarixindən başlayır. Elanın saytdan çıxması onun satıldığı demək deyil, ona görə satış sürəti kimi göstəricilər yoxdur.