Birdene

Gənclik metrosu yaxınlığında həyət evi qiymətləri

Metro · Nərimanov r., Bakı Həyət evi · Elan qiymətləri · 28 okt 2026

Tipik qiymət

1 m² tipik qiymət · 51 elan

2 727₼/m²

Dövr
Tərkibdən asılı olmayan müqayisə

Adi tipik qiymət elanların tərkibi dəyişəndə də tərpənir: bir həftə bazara mərkəzdən daha çox mənzil çıxsa, heç bir qiymət dəyişməsə belə rəqəm qalxar. Bunu ayırmaq üçün bugünkü elanların tərkibini yerə (rayon və ya şəhər) və otaq sayına görə sabit saxlayır, hər tarixdə hər qrupun öz tipik qiymətini götürürük. Faiz son 7 günün orta göstəricisini dövrün ilk 7 gününün orta göstəricisi ilə müqayisə edir; qrafikin son nöqtəsi yuxarıdakı rəqəmə bərabərdir.

Bir ərazidə elan bütöv şəhərdəkindən azdır, ona görə qrafik hər həftənin ortalamasını göstərir. Hələ bitməmiş həftə ayrıca qeyd olunur.

Rəqəmlər cədvəldə
1 m² tipik qiymət, 6 iyl 2026 – 26 okt 2026
Həftə Tipik qiymət Elan
26 okt – 1 noy 2026 (davam edir)2 732 ₼/m²51
19–25 okt 20262 754 ₼/m²47
12–18 okt 20262 735 ₼/m²48
5–11 okt 20262 726 ₼/m²49
28 sen – 4 okt 20262 726 ₼/m²52
21–27 sen 20262 725 ₼/m²55
14–20 sen 20262 665 ₼/m²55
7–13 sen 20262 642 ₼/m²52
31 avq – 6 sen 20262 672 ₼/m²56
24–30 avq 20262 727 ₼/m²56
17–23 avq 20262 725 ₼/m²58
10–16 avq 20262 727 ₼/m²56
3–9 avq 20262 726 ₼/m²51
27 iyl – 2 avq 20262 722 ₼/m²49
20–26 iyl 20262 725 ₼/m²51
13–19 iyl 20262 737 ₼/m²49
6–12 iyl 20262 746 ₼/m²46

Bakıdakı 17 metro stansiyası arasında 5-ci ən bahalı

Qiymət bələdçisi

  • 3 otaqlı az elan

    —

    2 elan

  • 4 otaqlı az elan

    —

    2 elan

  • 5+ otaqlı · 544 m²

    tipik qiymət 1,5 mln ₼

    elanların yarısı 1 100 000 ₼ ilə 2 550 000 ₼ arasında

    Kirayə 6 000 ₼/ay · ≈ 22 illik kirayə · az elan 47 elan

Zolaq nəyi göstərir?

Zolaq elanların ortadakı yarısını göstərir: dörddə biri ondan ucuz, dörddə biri bahadır. Kəsik xətt tipik qiymətdir. Bütün sətirlər eyni miqyasdadır, uzunluqlarını müqayisə etmək olar.

Altdakı sətir həmin sətrin digər tərəfinin tipik qiymətini göstərir: satışda aylıq kirayəni, kirayədə alış qiymətini. Hər iki tərəfdə elan kifayət qədər olanda alış qiymətinin təxminən neçə illik kirayəyə bərabər olduğunu da göstərir (1 m² qiymətləri ilə). Bu, xərclər, boş qalan aylar və vergilər çıxılmamış kobud hesabdır.

Alış və kirayə

Alış qiyməti təxminən 23 illik kirayəyə bərabərdir

Ümumi kirayə gəlirliliyi ildə 4,4%

Kirayə gəlirliliyi necə hesablanır?

Bir illik tipik kirayənin tipik alış qiymətinə nisbətidir, 1 m² qiymətləri ilə: 1 m²-nin aylıq kirayəsi 12-yə vurulur və 1 m²-nin alış qiymətinə bölünür. Hər iki tərəf elan qiymətidir; vergilər, təmir, saxlama xərcləri və boş qalan aylar çıxılmayıb. Bazarı müqayisə etmək üçün kobud göstəricidir, investisiya məsləhəti deyil.

Elanların tərkibi

Bu ərazidəki elanların payı

  • Təmirli 96%
  • Çıxarışlı 100%
  • İpotekaya uyğun 45%

Tipik sahə510 m²

Hesablayın

Elan qiymətləridir, real satış qiyməti deyil. Təkrar elanlar çıxılıb. Məlumat 6 iyul 2026 tarixindən başlayır. Necə hesablanır?