Birdene

Цены на аренду домов у метро Гянджлик

Метро · Наримановский р-н, Баку Дома · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Аренда в месяц за м² · 33 объявления

10,0₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Аренда в месяц за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)10,1 ₼/м²33
19–25 окт. 202610,1 ₼/м²29
12–18 окт. 202610,2 ₼/м²33
5–11 окт. 20269,8 ₼/м²37
28 сент. – 4 окт. 20269,8 ₼/м²42
21–27 сент. 20269,8 ₼/м²37
14–20 сент. 20269,8 ₼/м²35
7–13 сент. 20269,8 ₼/м²35
31 авг. – 6 сент. 20269,8 ₼/м²35
24–30 авг. 20269,8 ₼/м²33
17–23 авг. 202610,7 ₼/м²35
10–16 авг. 202610,0 ₼/м²32
3–9 авг. 20269,8 ₼/м²39
27 июл. – 2 авг. 20269,8 ₼/м²39
20–26 июл. 20269,7 ₼/м²37
13–19 июл. 20269,7 ₼/м²35
6–12 июл. 20269,6 ₼/м²38

Баку: 2-е место по дороговизне среди 9 станций метро

Цены по комнатам

  • 1-комн. мало объявлений

    —

    1 объявление

  • 2-комн. мало объявлений

    —

    7 объявлений

  • 3-комн. мало объявлений

    —

    3 объявления

  • 5+ комн. · 568 м² мало объявлений

    типичная цена 6 000 ₼/мес.

    половина объявлений от 4 125 ₼/мес. до 7 700 ₼/мес.

    Покупка 1,5 млн ₼ · ≈ 22 года аренды 22 объявления

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 23 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,4% в год

Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 100%

Типичная площадь450 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается