Birdene

Цены на дома в Низаминском районе

Район · Баку Дома · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 106 объявлений

1 844₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)1 844 ₼/м²106
19–25 окт. 20261 838 ₼/м²105
12–18 окт. 20261 797 ₼/м²98
5–11 окт. 20261 800 ₼/м²97
28 сент. – 4 окт. 20261 800 ₼/м²106
21–27 сент. 20261 744 ₼/м²106
14–20 сент. 20261 737 ₼/м²108
7–13 сент. 20261 724 ₼/м²111
31 авг. – 6 сент. 20261 716 ₼/м²119
24–30 авг. 20261 703 ₼/м²117
17–23 авг. 20261 700 ₼/м²114
10–16 авг. 20261 717 ₼/м²113
3–9 авг. 20261 591 ₼/м²107
27 июл. – 2 авг. 20261 602 ₼/м²109
20–26 июл. 20261 607 ₼/м²109
13–19 июл. 20261 600 ₼/м²102
6–12 июл. 20261 628 ₼/м²111

Баку: 4-е место по дороговизне среди 12 районов

Цены по комнатам

  • 2-комн. мало объявлений

    —

    3 объявления

  • 3-комн. · 100 м² мало объявлений

    типичная цена 135 тыс. ₼

    17 объявлений

  • 4-комн. · 125 м² мало объявлений

    типичная цена 265 тыс. ₼

    19 объявлений

  • 5+ комн. · 400 м²

    типичная цена 700 тыс. ₼

    половина объявлений от 495 500 ₼ до 895 250 ₼

    66 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 18 годам аренды

Валовая доходность аренды 5,5% в год

Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 91%
  • С купчей 81%
  • Под ипотеку 34%

Типичная площадь250 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается