Цены на дома у метро Иншаатчылар

Метро · Ясамальский р-н, Баку Дома · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена за м² · 62 объявления

1 626₼/м²

1 мес. 3 мес. Всё

Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Баку: 14-е место по дороговизне среди 17 станций метро

Цены по комнатам

1-комн. мало объявлений

—

3 объявления
2-комн. · 50 м² мало объявлений

типичная цена 75 тыс. ₼

Аренда 450 ₼/мес. · мало объявлений 11 объявлений
3-комн. · 80 м² мало объявлений

типичная цена 130 тыс. ₼

половина объявлений от 121 500 ₼ до 164 000 ₼

23 объявления
4-комн. мало объявлений

—

8 объявлений
5+ комн. · 200 м² мало объявлений

типичная цена 380 тыс. ₼

17 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 17 годам аренды

Валовая доходность аренды 5,8% в год

Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

С ремонтом 94%
С купчей 50%
Под ипотеку 10%

Типичная площадь99 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается