Birdene

Цены на дома в посёлке Бадамдар

Посёлок · Сабаильский р-н, Баку Дома · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 438 объявлений

1 891₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)1 890 ₼/м²438
19–25 окт. 20261 877 ₼/м²455
12–18 окт. 20261 861 ₼/м²419
5–11 окт. 20261 865 ₼/м²435
28 сент. – 4 окт. 20261 876 ₼/м²465
21–27 сент. 20261 882 ₼/м²474
14–20 сент. 20261 885 ₼/м²511
7–13 сент. 20261 887 ₼/м²525
31 авг. – 6 сент. 20261 881 ₼/м²541
24–30 авг. 20261 886 ₼/м²544
17–23 авг. 20261 887 ₼/м²529
10–16 авг. 20261 869 ₼/м²520
3–9 авг. 20261 863 ₼/м²529
27 июл. – 2 авг. 20261 851 ₼/м²531
20–26 июл. 20261 828 ₼/м²523
13–19 июл. 20261 813 ₼/м²530
6–12 июл. 20261 799 ₼/м²530

Баку: 5-е место по дороговизне среди 62 посёлков

Цены по комнатам

  • 3-комн. · 100 м² мало объявлений

    типичная цена 239 тыс. ₼

    17 объявлений

  • 4-комн. · 200 м²

    типичная цена 360 тыс. ₼

    половина объявлений от 280 500 ₼ до 435 000 ₼

    62 объявления

  • 5+ комн. · 400 м²

    типичная цена 730 тыс. ₼

    половина объявлений от 490 000 ₼ до 1 100 000 ₼

    Аренда 3 600 ₼/мес. · ≈ 19 лет аренды 357 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 20 годам аренды

Валовая доходность аренды 5,0% в год

Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 87%
  • С купчей 92%
  • Под ипотеку 27%

Типичная площадь366 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается