Birdene

Цены на дома в Хатаинском районе

Район · Баку Дома · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 338 объявлений

1 419₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)1 419 ₼/м²338
19–25 окт. 20261 419 ₼/м²330
12–18 окт. 20261 409 ₼/м²318
5–11 окт. 20261 374 ₼/м²326
28 сент. – 4 окт. 20261 375 ₼/м²321
21–27 сент. 20261 365 ₼/м²317
14–20 сент. 20261 381 ₼/м²340
7–13 сент. 20261 413 ₼/м²333
31 авг. – 6 сент. 20261 409 ₼/м²342
24–30 авг. 20261 392 ₼/м²350
17–23 авг. 20261 381 ₼/м²349
10–16 авг. 20261 394 ₼/м²347
3–9 авг. 20261 396 ₼/м²345
27 июл. – 2 авг. 20261 376 ₼/м²347
20–26 июл. 20261 362 ₼/м²330
13–19 июл. 20261 341 ₼/м²315
6–12 июл. 20261 317 ₼/м²323

Баку: 7-е место по дороговизне среди 12 районов

Цены по комнатам

  • 1-комн. мало объявлений

    —

    Аренда 280 ₼/мес. · мало объявлений 3 объявления

  • 2-комн. · 60 м² мало объявлений

    типичная цена 65 тыс. ₼

    Аренда 450 ₼/мес. · мало объявлений 17 объявлений

  • 3-комн. · 91 м²

    типичная цена 136 тыс. ₼

    половина объявлений от 101 000 ₼ до 199 500 ₼

    Аренда 500 ₼/мес. · ≈ 20 лет аренды · мало объявлений 66 объявлений

  • 4-комн. · 133 м²

    типичная цена 173 тыс. ₼

    половина объявлений от 135 000 ₼ до 255 000 ₼

    65 объявлений

  • 5+ комн. · 280 м²

    типичная цена 450 тыс. ₼

    половина объявлений от 280 750 ₼ до 776 750 ₼

    Аренда 3 200 ₼/мес. · ≈ 19 лет аренды · мало объявлений 186 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 17 годам аренды

Валовая доходность аренды 5,8% в год

По числу комнат
3-комн. 5,0% 20 лет
5+ комн. 5,2% 19 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 95%
  • С купчей 66%
  • Под ипотеку 25%

Типичная площадь170 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается