Birdene

Цены на аренду домов в Хатаинском районе

Район · Баку Дома · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Аренда в месяц за м² · 86 объявлений

6,9₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Баку: 6-е место по дороговизне среди 11 районов

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 21 м² мало объявлений

    типичная цена 280 ₼/мес.

    13 объявлений

  • 2-комн. · 55 м² мало объявлений

    типичная цена 450 ₼/мес.

    половина объявлений от 395 ₼/мес. до 463 ₼/мес.

    Покупка 65 тыс. ₼ · мало объявлений 24 объявления

  • 3-комн. · 100 м² мало объявлений

    типичная цена 500 ₼/мес.

    половина объявлений от 425 ₼/мес. до 650 ₼/мес.

    Покупка 136 тыс. ₼ · ≈ 20 лет аренды 27 объявлений

  • 4-комн. мало объявлений

    —

    Покупка 173 тыс. ₼ 6 объявлений

  • 5+ комн. · 360 м² мало объявлений

    типичная цена 3 200 ₼/мес.

    Покупка 450 тыс. ₼ · ≈ 19 лет аренды 16 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 17 годам аренды

Валовая доходность аренды 5,8% в год

По числу комнат
3-комн. 5,0% 20 лет
5+ комн. 5,2% 19 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 100%

Типичная площадь80 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается