Birdene

Цены на дома в посёлке Бузовна

Посёлок · Хазарский р-н, Баку Дома · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 260 объявлений

1 384₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)1 382 ₼/м²260
19–25 окт. 20261 388 ₼/м²259
12–18 окт. 20261 406 ₼/м²276
5–11 окт. 20261 399 ₼/м²299
28 сент. – 4 окт. 20261 373 ₼/м²303
21–27 сент. 20261 347 ₼/м²332
14–20 сент. 20261 338 ₼/м²334
7–13 сент. 20261 352 ₼/м²342
31 авг. – 6 сент. 20261 360 ₼/м²367
24–30 авг. 20261 375 ₼/м²367
17–23 авг. 20261 383 ₼/м²361
10–16 авг. 20261 400 ₼/м²383
3–9 авг. 20261 397 ₼/м²399
27 июл. – 2 авг. 20261 388 ₼/м²419
20–26 июл. 20261 408 ₼/м²426
13–19 июл. 20261 388 ₼/м²419
6–12 июл. 20261 396 ₼/м²402

Баку: 18-е место по дороговизне среди 62 посёлков

Цены по комнатам

  • 1-комн. мало объявлений

    —

    1 объявление

  • 2-комн. мало объявлений

    —

    3 объявления

  • 3-комн. · 100 м²

    типичная цена 135 тыс. ₼

    половина объявлений от 109 000 ₼ до 182 500 ₼

    39 объявлений

  • 4-комн. · 145 м²

    типичная цена 220 тыс. ₼

    половина объявлений от 165 000 ₼ до 267 500 ₼

    Аренда 1 100 ₼/мес. · ≈ 23 года аренды · мало объявлений 96 объявлений

  • 5+ комн. · 260 м²

    типичная цена 360 тыс. ₼

    половина объявлений от 229 500 ₼ до 595 000 ₼

    Аренда 1 500 ₼/мес. · ≈ 25 лет аренды · мало объявлений 119 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 23 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,4% в год

По числу комнат
4-комн. 4,4% 23 года
5+ комн. 4,0% 25 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 92%
  • С купчей 90%
  • Под ипотеку 47%

Типичная площадь180 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается