Birdene

Цены на дома в Абшеронском районе

Район · Баку Дома · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 2 041 объявление

972₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)971 ₼/м²2 041
19–25 окт. 2026966 ₼/м²2 024
12–18 окт. 2026966 ₼/м²2 003
5–11 окт. 2026964 ₼/м²2 041
28 сент. – 4 окт. 2026960 ₼/м²2 075
21–27 сент. 2026959 ₼/м²2 087
14–20 сент. 2026956 ₼/м²2 120
7–13 сент. 2026957 ₼/м²2 082
31 авг. – 6 сент. 2026955 ₼/м²2 099
24–30 авг. 2026955 ₼/м²2 116
17–23 авг. 2026948 ₼/м²2 128
10–16 авг. 2026944 ₼/м²2 131
3–9 авг. 2026945 ₼/м²2 106
27 июл. – 2 авг. 2026940 ₼/м²2 119
20–26 июл. 2026938 ₼/м²2 064
13–19 июл. 2026944 ₼/м²2 056
6–12 июл. 2026951 ₼/м²2 087

Баку: 11-е место по дороговизне среди 12 районов

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 36 м² мало объявлений

    типичная цена 55,5 тыс. ₼

    10 объявлений

  • 2-комн. · 55 м²

    типичная цена 55 тыс. ₼

    половина объявлений от 46 000 ₼ до 62 000 ₼

    Аренда 330 ₼/мес. · ≈ 15 лет аренды · мало объявлений 97 объявлений

  • 3-комн. · 90 м²

    типичная цена 84 тыс. ₼

    половина объявлений от 73 000 ₼ до 109 000 ₼

    Аренда 450 ₼/мес. · ≈ 18 лет аренды · мало объявлений 581 объявление

  • 4-комн. · 137 м²

    типичная цена 135 тыс. ₼

    половина объявлений от 110 000 ₼ до 175 000 ₼

    Аренда 599 ₼/мес. · ≈ 20 лет аренды · мало объявлений 525 объявлений

  • 5+ комн. · 230 м²

    типичная цена 225 тыс. ₼

    половина объявлений от 153 000 ₼ до 340 000 ₼

    Аренда 1 100 ₼/мес. · ≈ 18 лет аренды 825 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 17 годам аренды

Валовая доходность аренды 5,8% в год

По числу комнат
2-комн. 6,6% 15 лет
3-комн. 5,5% 18 лет
4-комн. 5,0% 20 лет
5+ комн. 5,7% 18 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 93%
  • С купчей 95%
  • Под ипотеку 44%

Типичная площадь140 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается