Birdene

Цены на дома в посёлке Шаган

Посёлок · Хазарский р-н, Баку Дома · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 101 объявление

1 492₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)1 487 ₼/м²101
19–25 окт. 20261 466 ₼/м²101
12–18 окт. 20261 425 ₼/м²101
5–11 окт. 20261 437 ₼/м²109
28 сент. – 4 окт. 20261 429 ₼/м²114
21–27 сент. 20261 413 ₼/м²117
14–20 сент. 20261 416 ₼/м²117
7–13 сент. 20261 397 ₼/м²120
31 авг. – 6 сент. 20261 408 ₼/м²123
24–30 авг. 20261 389 ₼/м²116
17–23 авг. 20261 405 ₼/м²118
10–16 авг. 20261 481 ₼/м²119
3–9 авг. 20261 483 ₼/м²119
27 июл. – 2 авг. 20261 466 ₼/м²116
20–26 июл. 20261 467 ₼/м²117
13–19 июл. 20261 486 ₼/м²108
6–12 июл. 20261 487 ₼/м²115

Баку: 13-е место по дороговизне среди 62 посёлков

Цены по комнатам

  • 2-комн. мало объявлений

    —

    2 объявления

  • 3-комн. мало объявлений

    —

    9 объявлений

  • 4-комн. · 148 м²

    типичная цена 203 тыс. ₼

    половина объявлений от 180 000 ₼ до 283 750 ₼

    Аренда 1 500 ₼/мес. · ≈ 20 лет аренды · мало объявлений 50 объявлений

  • 5+ комн. · 263 м²

    типичная цена 410 тыс. ₼

    половина объявлений от 253 750 ₼ до 572 500 ₼

    40 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 22 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,6% в год

Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 97%
  • С купчей 95%
  • Под ипотеку 40%

Типичная площадь160 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается