Birdene

Цены на дома в Сабаильском районе

Район · Баку Дома · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 625 объявлений

1 795₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)1 794 ₼/м²625
19–25 окт. 20261 783 ₼/м²644
12–18 окт. 20261 778 ₼/м²596
5–11 окт. 20261 806 ₼/м²614
28 сент. – 4 окт. 20261 819 ₼/м²657
21–27 сент. 20261 830 ₼/м²665
14–20 сент. 20261 844 ₼/м²705
7–13 сент. 20261 835 ₼/м²721
31 авг. – 6 сент. 20261 820 ₼/м²729
24–30 авг. 20261 814 ₼/м²742
17–23 авг. 20261 810 ₼/м²717
10–16 авг. 20261 786 ₼/м²708
3–9 авг. 20261 770 ₼/м²723
27 июл. – 2 авг. 20261 752 ₼/м²718
20–26 июл. 20261 742 ₼/м²707
13–19 июл. 20261 727 ₼/м²710
6–12 июл. 20261 714 ₼/м²718

Баку: 5-е место по дороговизне среди 12 районов

Цены по комнатам

  • 1-комн. мало объявлений

    —

    6 объявлений

  • 2-комн. · 48 м² мало объявлений

    типичная цена 60 тыс. ₼

    половина объявлений от 48 500 ₼ до 77 500 ₼

    Аренда 450 ₼/мес. · ≈ 14 лет аренды · мало объявлений 23 объявления

  • 3-комн. · 100 м²

    типичная цена 125 тыс. ₼

    половина объявлений от 90 000 ₼ до 200 000 ₼

    Аренда 690 ₼/мес. · ≈ 12 лет аренды · мало объявлений 73 объявления

  • 4-комн. · 170 м²

    типичная цена 300 тыс. ₼

    половина объявлений от 197 500 ₼ до 420 000 ₼

    Аренда 1 300 ₼/мес. · ≈ 22 года аренды · мало объявлений 88 объявлений

  • 5+ комн. · 400 м²

    типичная цена 669 тыс. ₼

    половина объявлений от 470 000 ₼ до 1 100 000 ₼

    Аренда 4 000 ₼/мес. · ≈ 19 лет аренды 433 объявления

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 18 годам аренды

Валовая доходность аренды 5,6% в год

По числу комнат
2-комн. 7,2% 14 лет
3-комн. 8,1% 12 лет
4-комн. 4,5% 22 года
5+ комн. 5,4% 19 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 87%
  • С купчей 81%
  • Под ипотеку 23%

Типичная площадь300 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается