Səbail rayonunda həyət evi qiymətləri
Rayon · Bakı Həyət evi · Elan qiymətləri · 28 okt 2026
Tipik qiymət
1 m² tipik qiymət · 625 elan
1 795₼/m²
Tərkibdən asılı olmayan müqayisə
Adi tipik qiymət elanların tərkibi dəyişəndə də tərpənir: bir həftə bazara mərkəzdən daha çox mənzil çıxsa, heç bir qiymət dəyişməsə belə rəqəm qalxar. Bunu ayırmaq üçün bugünkü elanların tərkibini yerə (rayon və ya şəhər) və otaq sayına görə sabit saxlayır, hər tarixdə hər qrupun öz tipik qiymətini götürürük. Faiz son 7 günün orta göstəricisini dövrün ilk 7 gününün orta göstəricisi ilə müqayisə edir; qrafikin son nöqtəsi yuxarıdakı rəqəmə bərabərdir.
Bir ərazidə elan bütöv şəhərdəkindən azdır, ona görə qrafik hər həftənin ortalamasını göstərir. Hələ bitməmiş həftə ayrıca qeyd olunur.
Rəqəmlər cədvəldə
| Həftə | Tipik qiymət | Elan |
|---|---|---|
| 26 okt – 1 noy 2026 (davam edir) | 1 794 ₼/m² | 625 |
| 19–25 okt 2026 | 1 783 ₼/m² | 644 |
| 12–18 okt 2026 | 1 778 ₼/m² | 596 |
| 5–11 okt 2026 | 1 806 ₼/m² | 614 |
| 28 sen – 4 okt 2026 | 1 819 ₼/m² | 657 |
| 21–27 sen 2026 | 1 830 ₼/m² | 665 |
| 14–20 sen 2026 | 1 844 ₼/m² | 705 |
| 7–13 sen 2026 | 1 835 ₼/m² | 721 |
| 31 avq – 6 sen 2026 | 1 820 ₼/m² | 729 |
| 24–30 avq 2026 | 1 814 ₼/m² | 742 |
| 17–23 avq 2026 | 1 810 ₼/m² | 717 |
| 10–16 avq 2026 | 1 786 ₼/m² | 708 |
| 3–9 avq 2026 | 1 770 ₼/m² | 723 |
| 27 iyl – 2 avq 2026 | 1 752 ₼/m² | 718 |
| 20–26 iyl 2026 | 1 742 ₼/m² | 707 |
| 13–19 iyl 2026 | 1 727 ₼/m² | 710 |
| 6–12 iyl 2026 | 1 714 ₼/m² | 718 |
Bakıdakı 12 rayon arasında 5-ci ən bahalı
Qiymət bələdçisi
-
1 otaqlı az elan
—
6 elan
-
2 otaqlı · 48 m² az elan
tipik qiymət 60 min ₼
elanların yarısı 48 500 ₼ ilə 77 500 ₼ arasında
Kirayə 450 ₼/ay · ≈ 14 illik kirayə · az elan 23 elan
-
3 otaqlı · 100 m²
tipik qiymət 125 min ₼
elanların yarısı 90 000 ₼ ilə 200 000 ₼ arasında
Kirayə 690 ₼/ay · ≈ 12 illik kirayə · az elan 73 elan
-
4 otaqlı · 170 m²
tipik qiymət 300 min ₼
elanların yarısı 197 500 ₼ ilə 420 000 ₼ arasında
Kirayə 1 300 ₼/ay · ≈ 22 illik kirayə · az elan 88 elan
-
5+ otaqlı · 400 m²
tipik qiymət 669 min ₼
elanların yarısı 470 000 ₼ ilə 1 100 000 ₼ arasında
Kirayə 4 000 ₼/ay · ≈ 19 illik kirayə 433 elan
Zolaq nəyi göstərir?
Zolaq elanların ortadakı yarısını göstərir: dörddə biri ondan ucuz, dörddə biri bahadır. Kəsik xətt tipik qiymətdir. Bütün sətirlər eyni miqyasdadır, uzunluqlarını müqayisə etmək olar.
Altdakı sətir həmin sətrin digər tərəfinin tipik qiymətini göstərir: satışda aylıq kirayəni, kirayədə alış qiymətini. Hər iki tərəfdə elan kifayət qədər olanda alış qiymətinin təxminən neçə illik kirayəyə bərabər olduğunu da göstərir (1 m² qiymətləri ilə). Bu, xərclər, boş qalan aylar və vergilər çıxılmamış kobud hesabdır.
Alış və kirayə
Alış qiyməti təxminən 18 illik kirayəyə bərabərdir
Ümumi kirayə gəlirliliyi ildə 5,6%
| 2 otaqlı | 7,2% | 14 il |
|---|---|---|
| 3 otaqlı | 8,1% | 12 il |
| 4 otaqlı | 4,5% | 22 il |
| 5+ otaqlı | 5,4% | 19 il |
Kirayə gəlirliliyi necə hesablanır?
Bir illik tipik kirayənin tipik alış qiymətinə nisbətidir, 1 m² qiymətləri ilə: 1 m²-nin aylıq kirayəsi 12-yə vurulur və 1 m²-nin alış qiymətinə bölünür. Hər iki tərəf elan qiymətidir; vergilər, təmir, saxlama xərcləri və boş qalan aylar çıxılmayıb. Bazarı müqayisə etmək üçün kobud göstəricidir, investisiya məsləhəti deyil.
Elanların tərkibi
Bu ərazidəki elanların payı
- Təmirli 87%
- Çıxarışlı 81%
- İpotekaya uyğun 23%
Tipik sahə300 m²
Hesablayın
Elan qiymətləridir, real satış qiyməti deyil. Təkrar elanlar çıxılıb. Məlumat 6 iyul 2026 tarixindən başlayır. Necə hesablanır?