Цены на аренду домов в Сабаильском районе
Район · Баку Дома · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.
Типичная цена
Аренда в месяц за м² · 121 объявление
8,3₼/м²
Сравнение при неизменном составе
Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.
В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.
Цифры в таблице
| Неделя | Типичная цена | Объявления |
|---|---|---|
| 26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт) | 8,4 ₼/м² | 121 |
| 19–25 окт. 2026 | 8,2 ₼/м² | 121 |
| 5–11 окт. 2026 | 7,4 ₼/м² | 146 |
| 28 сент. – 4 окт. 2026 | 7,4 ₼/м² | 145 |
| 24–30 авг. 2026 | 7,8 ₼/м² | 169 |
| 17–23 авг. 2026 | 8,0 ₼/м² | 175 |
| 10–16 авг. 2026 | 8,1 ₼/м² | 151 |
| 3–9 авг. 2026 | 8,2 ₼/м² | 145 |
| 27 июл. – 2 авг. 2026 | 7,9 ₼/м² | 133 |
Баку: 5-е место по дороговизне среди 11 районов
Цены по комнатам
-
1-комн. мало объявлений
—
7 объявлений
-
2-комн. · 50 м² мало объявлений
типичная цена 450 ₼/мес.
половина объявлений от 345 ₼/мес. до 485 ₼/мес.
Покупка 60 тыс. ₼ · ≈ 14 лет аренды · мало объявлений 24 объявления
-
3-комн. · 95 м² мало объявлений
типичная цена 690 ₼/мес.
Покупка 125 тыс. ₼ · ≈ 12 лет аренды 10 объявлений
-
4-комн. · 200 м² мало объявлений
типичная цена 1 300 ₼/мес.
Покупка 300 тыс. ₼ · ≈ 22 года аренды 12 объявлений
-
5+ комн. · 450 м²
типичная цена 4 000 ₼/мес.
половина объявлений от 2 500 ₼/мес. до 5 625 ₼/мес.
Покупка 669 тыс. ₼ · ≈ 19 лет аренды 68 объявлений
Что показывает полоса?
Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.
Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.
Покупка и аренда
Цена покупки равна примерно 18 годам аренды
Валовая доходность аренды 5,6% в год
| 2-комн. | 7,2% | 14 лет |
|---|---|---|
| 3-комн. | 8,1% | 12 лет |
| 4-комн. | 4,5% | 22 года |
| 5+ комн. | 5,4% | 19 лет |
Как считается доходность?
Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.
Состав объявлений
Доля объявлений здесь
- С ремонтом 100%
Типичная площадь300 м²
Посчитать
Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается