Birdene

Цены на дома в Сабунчинском районе

Район · Баку Дома · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 1 390 объявлений

1 188₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)1 191 ₼/м²1 390
19–25 окт. 20261 190 ₼/м²1 377
12–18 окт. 20261 193 ₼/м²1 373
5–11 окт. 20261 195 ₼/м²1 485
28 сент. – 4 окт. 20261 201 ₼/м²1 537
21–27 сент. 20261 195 ₼/м²1 577
14–20 сент. 20261 193 ₼/м²1 616
7–13 сент. 20261 196 ₼/м²1 645
31 авг. – 6 сент. 20261 186 ₼/м²1 663
24–30 авг. 20261 179 ₼/м²1 672
17–23 авг. 20261 177 ₼/м²1 699
10–16 авг. 20261 164 ₼/м²1 678
3–9 авг. 20261 146 ₼/м²1 677
27 июл. – 2 авг. 20261 154 ₼/м²1 640
20–26 июл. 20261 165 ₼/м²1 622
13–19 июл. 20261 168 ₼/м²1 616
6–12 июл. 20261 162 ₼/м²1 591

Баку: 8-е место по дороговизне среди 12 районов

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 53 м² мало объявлений

    типичная цена 245 тыс. ₼

    Аренда 390 ₼/мес. · мало объявлений 17 объявлений

  • 2-комн. · 57 м²

    типичная цена 55 тыс. ₼

    половина объявлений от 39 750 ₼ до 82 000 ₼

    Аренда 450 ₼/мес. · ≈ 12 лет аренды 51 объявление

  • 3-комн. · 90 м²

    типичная цена 88 тыс. ₼

    половина объявлений от 72 000 ₼ до 125 000 ₼

    Аренда 500 ₼/мес. · ≈ 15 лет аренды 275 объявлений

  • 4-комн. · 128 м²

    типичная цена 135 тыс. ₼

    половина объявлений от 112 250 ₼ до 195 000 ₼

    Аренда 1 250 ₼/мес. · ≈ 15 лет аренды 382 объявления

  • 5+ комн. · 290 м²

    типичная цена 420 тыс. ₼

    половина объявлений от 230 000 ₼ до 776 250 ₼

    Аренда 1 500 ₼/мес. · ≈ 29 лет аренды 660 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 19 годам аренды

Валовая доходность аренды 5,4% в год

По числу комнат
2-комн. 8,7% 12 лет
3-комн. 6,7% 15 лет
4-комн. 6,8% 15 лет
5+ комн. 3,4% 29 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 86%
  • С купчей 78%
  • Под ипотеку 33%

Типичная площадь162 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается