Цены на аренду домов в Сабунчинском районе
Район · Баку Дома · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.
Типичная цена
Аренда в месяц за м² · 237 объявлений
5,3₼/м²
Сравнение при неизменном составе
Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.
В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.
Цифры в таблице
| Неделя | Типичная цена | Объявления |
|---|---|---|
| 26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт) | 5,3 ₼/м² | 237 |
| 19–25 окт. 2026 | 5,2 ₼/м² | 235 |
| 12–18 окт. 2026 | 5,1 ₼/м² | 237 |
| 5–11 окт. 2026 | 5,2 ₼/м² | 231 |
| 28 сент. – 4 окт. 2026 | 5,3 ₼/м² | 250 |
| 21–27 сент. 2026 | 5,3 ₼/м² | 280 |
| 14–20 сент. 2026 | 5,4 ₼/м² | 291 |
| 7–13 сент. 2026 | 5,5 ₼/м² | 308 |
| 31 авг. – 6 сент. 2026 | 5,8 ₼/м² | 331 |
| 24–30 авг. 2026 | 6,2 ₼/м² | 362 |
| 17–23 авг. 2026 | 6,6 ₼/м² | 393 |
| 10–16 авг. 2026 | 7,6 ₼/м² | 418 |
| 3–9 авг. 2026 | 9,6 ₼/м² | 469 |
| 27 июл. – 2 авг. 2026 | 12,1 ₼/м² | 531 |
| 20–26 июл. 2026 | 13,0 ₼/м² | 583 |
| 13–19 июл. 2026 | 13,4 ₼/м² | 597 |
| 6–12 июл. 2026 | 13,4 ₼/м² | 609 |
Баку: 9-е место по дороговизне среди 11 районов
Цены по комнатам
-
1-комн. · 36 м² мало объявлений
типичная цена 390 ₼/мес.
Покупка 245 тыс. ₼ · мало объявлений 18 объявлений
-
2-комн. · 60 м²
типичная цена 450 ₼/мес.
половина объявлений от 350 ₼/мес. до 500 ₼/мес.
Покупка 55 тыс. ₼ · ≈ 12 лет аренды 30 объявлений
-
3-комн. · 100 м²
типичная цена 500 ₼/мес.
половина объявлений от 450 ₼/мес. до 700 ₼/мес.
Покупка 88 тыс. ₼ · ≈ 15 лет аренды 37 объявлений
-
4-комн. · 240 м²
типичная цена 1 250 ₼/мес.
половина объявлений от 963 ₼/мес. до 1 500 ₼/мес.
Покупка 135 тыс. ₼ · ≈ 15 лет аренды 44 объявления
-
5+ комн. · 400 м²
типичная цена 1 500 ₼/мес.
половина объявлений от 1 200 ₼/мес. до 2 500 ₼/мес.
Покупка 420 тыс. ₼ · ≈ 29 лет аренды 108 объявлений
Что показывает полоса?
Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.
Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.
Покупка и аренда
Цена покупки равна примерно 19 годам аренды
Валовая доходность аренды 5,4% в год
| 2-комн. | 8,7% | 12 лет |
|---|---|---|
| 3-комн. | 6,7% | 15 лет |
| 4-комн. | 6,8% | 15 лет |
| 5+ комн. | 3,4% | 29 лет |
Как считается доходность?
Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.
Состав объявлений
Доля объявлений здесь
- С ремонтом 99%
Типичная площадь250 м²
Посчитать
Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается