Sabunçu rayonunda həyət evi qiymətləri
Rayon · Bakı Həyət evi · Elan qiymətləri · 28 okt 2026
Tipik qiymət
1 m² tipik qiymət · 1 390 elan
1 188₼/m²
Tərkibdən asılı olmayan müqayisə
Adi tipik qiymət elanların tərkibi dəyişəndə də tərpənir: bir həftə bazara mərkəzdən daha çox mənzil çıxsa, heç bir qiymət dəyişməsə belə rəqəm qalxar. Bunu ayırmaq üçün bugünkü elanların tərkibini yerə (rayon və ya şəhər) və otaq sayına görə sabit saxlayır, hər tarixdə hər qrupun öz tipik qiymətini götürürük. Faiz son 7 günün orta göstəricisini dövrün ilk 7 gününün orta göstəricisi ilə müqayisə edir; qrafikin son nöqtəsi yuxarıdakı rəqəmə bərabərdir.
Bir ərazidə elan bütöv şəhərdəkindən azdır, ona görə qrafik hər həftənin ortalamasını göstərir. Hələ bitməmiş həftə ayrıca qeyd olunur.
Rəqəmlər cədvəldə
| Həftə | Tipik qiymət | Elan |
|---|---|---|
| 26 okt – 1 noy 2026 (davam edir) | 1 191 ₼/m² | 1 390 |
| 19–25 okt 2026 | 1 190 ₼/m² | 1 377 |
| 12–18 okt 2026 | 1 193 ₼/m² | 1 373 |
| 5–11 okt 2026 | 1 195 ₼/m² | 1 485 |
| 28 sen – 4 okt 2026 | 1 201 ₼/m² | 1 537 |
| 21–27 sen 2026 | 1 195 ₼/m² | 1 577 |
| 14–20 sen 2026 | 1 193 ₼/m² | 1 616 |
| 7–13 sen 2026 | 1 196 ₼/m² | 1 645 |
| 31 avq – 6 sen 2026 | 1 186 ₼/m² | 1 663 |
| 24–30 avq 2026 | 1 179 ₼/m² | 1 672 |
| 17–23 avq 2026 | 1 177 ₼/m² | 1 699 |
| 10–16 avq 2026 | 1 164 ₼/m² | 1 678 |
| 3–9 avq 2026 | 1 146 ₼/m² | 1 677 |
| 27 iyl – 2 avq 2026 | 1 154 ₼/m² | 1 640 |
| 20–26 iyl 2026 | 1 165 ₼/m² | 1 622 |
| 13–19 iyl 2026 | 1 168 ₼/m² | 1 616 |
| 6–12 iyl 2026 | 1 162 ₼/m² | 1 591 |
Bakıdakı 12 rayon arasında 8-ci ən bahalı
Qiymət bələdçisi
-
1 otaqlı · 53 m² az elan
tipik qiymət 245 min ₼
Kirayə 390 ₼/ay · az elan 17 elan
-
2 otaqlı · 57 m²
tipik qiymət 55 min ₼
elanların yarısı 39 750 ₼ ilə 82 000 ₼ arasında
Kirayə 450 ₼/ay · ≈ 12 illik kirayə 51 elan
-
3 otaqlı · 90 m²
tipik qiymət 88 min ₼
elanların yarısı 72 000 ₼ ilə 125 000 ₼ arasında
Kirayə 500 ₼/ay · ≈ 15 illik kirayə 275 elan
-
4 otaqlı · 128 m²
tipik qiymət 135 min ₼
elanların yarısı 112 250 ₼ ilə 195 000 ₼ arasında
Kirayə 1 250 ₼/ay · ≈ 15 illik kirayə 382 elan
-
5+ otaqlı · 290 m²
tipik qiymət 420 min ₼
elanların yarısı 230 000 ₼ ilə 776 250 ₼ arasında
Kirayə 1 500 ₼/ay · ≈ 29 illik kirayə 660 elan
Zolaq nəyi göstərir?
Zolaq elanların ortadakı yarısını göstərir: dörddə biri ondan ucuz, dörddə biri bahadır. Kəsik xətt tipik qiymətdir. Bütün sətirlər eyni miqyasdadır, uzunluqlarını müqayisə etmək olar.
Altdakı sətir həmin sətrin digər tərəfinin tipik qiymətini göstərir: satışda aylıq kirayəni, kirayədə alış qiymətini. Hər iki tərəfdə elan kifayət qədər olanda alış qiymətinin təxminən neçə illik kirayəyə bərabər olduğunu da göstərir (1 m² qiymətləri ilə). Bu, xərclər, boş qalan aylar və vergilər çıxılmamış kobud hesabdır.
Alış və kirayə
Alış qiyməti təxminən 19 illik kirayəyə bərabərdir
Ümumi kirayə gəlirliliyi ildə 5,4%
| 2 otaqlı | 8,7% | 12 il |
|---|---|---|
| 3 otaqlı | 6,7% | 15 il |
| 4 otaqlı | 6,8% | 15 il |
| 5+ otaqlı | 3,4% | 29 il |
Kirayə gəlirliliyi necə hesablanır?
Bir illik tipik kirayənin tipik alış qiymətinə nisbətidir, 1 m² qiymətləri ilə: 1 m²-nin aylıq kirayəsi 12-yə vurulur və 1 m²-nin alış qiymətinə bölünür. Hər iki tərəf elan qiymətidir; vergilər, təmir, saxlama xərcləri və boş qalan aylar çıxılmayıb. Bazarı müqayisə etmək üçün kobud göstəricidir, investisiya məsləhəti deyil.
Elanların tərkibi
Bu ərazidəki elanların payı
- Təmirli 86%
- Çıxarışlı 78%
- İpotekaya uyğun 33%
Tipik sahə162 m²
Hesablayın
Elan qiymətləridir, real satış qiyməti deyil. Təkrar elanlar çıxılıb. Məlumat 6 iyul 2026 tarixindən başlayır. Necə hesablanır?