Цены на дома в Насиминском районе
Район · Баку Дома · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.
Типичная цена
Типичная цена за м² · 49 объявлений
2 760₼/м²
Сравнение при неизменном составе
Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.
В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.
Баку: самые высокие цены среди 12 районов
Цены по комнатам
-
1-комн. мало объявлений
—
Аренда 315 ₼/мес. · мало объявлений 4 объявления
-
2-комн. · 43 м² мало объявлений
типичная цена 107 тыс. ₼
Аренда 450 ₼/мес. · мало объявлений 11 объявлений
-
3-комн. мало объявлений
—
4 объявления
-
4-комн. мало объявлений
—
6 объявлений
-
5+ комн. · 600 м² мало объявлений
типичная цена 1,5 млн ₼
половина объявлений от 1 299 250 ₼ до 2 925 000 ₼
Аренда 7 500 ₼/мес. · ≈ 15 лет аренды · мало объявлений 22 объявления
Что показывает полоса?
Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.
Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.
Покупка и аренда
Цена покупки равна примерно 26 годам аренды
Валовая доходность аренды 3,8% в год
Как считается доходность?
Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.
Состав объявлений
Доля объявлений здесь
- С ремонтом 98%
- С купчей 92%
- Под ипотеку 20%
Типичная площадь300 м²
Посчитать
Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается