Birdene

Цены на дома в посёлке Шувелян

Посёлок · Хазарский р-н, Баку Дома · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 800 объявлений

1 675₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)1 674 ₼/м²800
19–25 окт. 20261 669 ₼/м²797
12–18 окт. 20261 647 ₼/м²769
5–11 окт. 20261 632 ₼/м²797
28 сент. – 4 окт. 20261 623 ₼/м²811
21–27 сент. 20261 614 ₼/м²804
14–20 сент. 20261 614 ₼/м²806
7–13 сент. 20261 620 ₼/м²817
31 авг. – 6 сент. 20261 625 ₼/м²831
24–30 авг. 20261 620 ₼/м²833
17–23 авг. 20261 613 ₼/м²824
10–16 авг. 20261 613 ₼/м²831
3–9 авг. 20261 608 ₼/м²832
27 июл. – 2 авг. 20261 588 ₼/м²846
20–26 июл. 20261 579 ₼/м²835
13–19 июл. 20261 584 ₼/м²828
6–12 июл. 20261 590 ₼/м²825

Баку: 10-е место по дороговизне среди 62 посёлков

Цены по комнатам

  • 1-комн. мало объявлений

    —

    2 объявления

  • 2-комн. мало объявлений

    —

    4 объявления

  • 3-комн. · 120 м²

    типичная цена 168 тыс. ₼

    половина объявлений от 144 000 ₼ до 217 000 ₼

    88 объявлений

  • 4-комн. · 158 м²

    типичная цена 253 тыс. ₼

    половина объявлений от 203 750 ₼ до 330 000 ₼

    Аренда 1 200 ₼/мес. · ≈ 25 лет аренды 448 объявлений

  • 5+ комн. · 280 м²

    типичная цена 495 тыс. ₼

    половина объявлений от 362 500 ₼ до 750 000 ₼

    Аренда 1 500 ₼/мес. · ≈ 37 лет аренды · мало объявлений 251 объявление

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 28 годам аренды

Валовая доходность аренды 3,6% в год

По числу комнат
4-комн. 4,0% 25 лет
5+ комн. 2,7% 37 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 97%
  • С купчей 99%
  • Под ипотеку 48%

Типичная площадь165 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается