Цены на аренду домов в посёлке Шувелян
Посёлок · Хазарский р-н, Баку Дома · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.
Типичная цена
Аренда в месяц за м² · 63 объявления
5,0₼/м²
Сравнение при неизменном составе
Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.
В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.
Цифры в таблице
| Неделя | Типичная цена | Объявления |
|---|---|---|
| 26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт) | 5,0 ₼/м² | 63 |
| 19–25 окт. 2026 | 4,8 ₼/м² | 65 |
| 12–18 окт. 2026 | 4,7 ₼/м² | 73 |
| 5–11 окт. 2026 | 4,9 ₼/м² | 82 |
| 28 сент. – 4 окт. 2026 | 5,0 ₼/м² | 101 |
| 21–27 сент. 2026 | 4,9 ₼/м² | 128 |
| 14–20 сент. 2026 | 5,0 ₼/м² | 128 |
| 7–13 сент. 2026 | 5,3 ₼/м² | 138 |
| 31 авг. – 6 сент. 2026 | 5,8 ₼/м² | 151 |
| 24–30 авг. 2026 | 7,1 ₼/м² | 166 |
| 17–23 авг. 2026 | 9,4 ₼/м² | 191 |
| 10–16 авг. 2026 | 10,6 ₼/м² | 200 |
| 3–9 авг. 2026 | 12,2 ₼/м² | 215 |
| 27 июл. – 2 авг. 2026 | 14,1 ₼/м² | 240 |
| 20–26 июл. 2026 | 14,5 ₼/м² | 265 |
| 13–19 июл. 2026 | 14,6 ₼/м² | 262 |
| 6–12 июл. 2026 | 15,2 ₼/м² | 262 |
Баку: 18-е место по дороговизне среди 22 посёлков
Цены по комнатам
-
3-комн. мало объявлений
—
Покупка 168 тыс. ₼ 6 объявлений
-
4-комн. · 200 м²
типичная цена 1 200 ₼/мес.
половина объявлений от 1 000 ₼/мес. до 1 500 ₼/мес.
Покупка 253 тыс. ₼ · ≈ 25 лет аренды 31 объявление
-
5+ комн. · 370 м² мало объявлений
типичная цена 1 500 ₼/мес.
половина объявлений от 1 200 ₼/мес. до 1 500 ₼/мес.
Покупка 495 тыс. ₼ · ≈ 37 лет аренды 26 объявлений
Что показывает полоса?
Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.
Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.
Покупка и аренда
Цена покупки равна примерно 28 годам аренды
Валовая доходность аренды 3,6% в год
| 4-комн. | 4,0% | 25 лет |
|---|---|---|
| 5+ комн. | 2,7% | 37 лет |
Как считается доходность?
Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.
Состав объявлений
Доля объявлений здесь
- С ремонтом 98%
Типичная площадь240 м²
Посчитать
Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается