Birdene

Цены на дома в посёлке Бильгя

Посёлок · Сабунчинский р-н, Баку Дома · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 140 объявлений

2 154₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)2 154 ₼/м²140
19–25 окт. 20262 203 ₼/м²143
12–18 окт. 20262 137 ₼/м²138
5–11 окт. 20262 057 ₼/м²160
28 сент. – 4 окт. 20262 109 ₼/м²164
21–27 сент. 20262 098 ₼/м²166
14–20 сент. 20262 069 ₼/м²168
7–13 сент. 20262 062 ₼/м²170
31 авг. – 6 сент. 20262 036 ₼/м²164
24–30 авг. 20262 102 ₼/м²168
17–23 авг. 20262 135 ₼/м²168
10–16 авг. 20262 164 ₼/м²169
3–9 авг. 20262 095 ₼/м²168
27 июл. – 2 авг. 20262 041 ₼/м²161
20–26 июл. 20262 068 ₼/м²163
13–19 июл. 20261 964 ₼/м²148
6–12 июл. 20261 993 ₼/м²140

Баку: 3-е место по дороговизне среди 62 посёлков

Цены по комнатам

  • 2-комн. мало объявлений

    —

    1 объявление

  • 3-комн. · 100 м² мало объявлений

    типичная цена 263 тыс. ₼

    12 объявлений

  • 4-комн. · 148 м² мало объявлений

    типичная цена 220 тыс. ₼

    Аренда 1 300 ₼/мес. · мало объявлений 16 объявлений

  • 5+ комн. · 400 м²

    типичная цена 890 тыс. ₼

    половина объявлений от 590 000 ₼ до 1 400 000 ₼

    Аренда 1 500 ₼/мес. · ≈ 48 лет аренды 109 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 42 годам аренды

Валовая доходность аренды 2,4% в год

Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 86%
  • С купчей 94%
  • Под ипотеку 31%

Типичная площадь313 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается