Birdene

Цены на дома в Хазарском районе

Район · Баку Дома · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 3 127 объявлений

1 607₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)1 605 ₼/м²3 127
19–25 окт. 20261 596 ₼/м²3 129
12–18 окт. 20261 589 ₼/м²3 007
5–11 окт. 20261 577 ₼/м²3 163
28 сент. – 4 окт. 20261 563 ₼/м²3 204
21–27 сент. 20261 548 ₼/м²3 241
14–20 сент. 20261 542 ₼/м²3 345
7–13 сент. 20261 534 ₼/м²3 432
31 авг. – 6 сент. 20261 539 ₼/м²3 516
24–30 авг. 20261 535 ₼/м²3 577
17–23 авг. 20261 534 ₼/м²3 561
10–16 авг. 20261 543 ₼/м²3 604
3–9 авг. 20261 543 ₼/м²3 650
27 июл. – 2 авг. 20261 541 ₼/м²3 647
20–26 июл. 20261 545 ₼/м²3 593
13–19 июл. 20261 549 ₼/м²3 566
6–12 июл. 20261 553 ₼/м²3 546

Баку: 6-е место по дороговизне среди 12 районов

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 45 м² мало объявлений

    типичная цена 31 тыс. ₼

    15 объявлений

  • 2-комн. · 60 м²

    типичная цена 43 тыс. ₼

    половина объявлений от 35 500 ₼ до 102 000 ₼

    Аренда 450 ₼/мес. · ≈ 10 лет аренды · мало объявлений 43 объявления

  • 3-комн. · 100 м²

    типичная цена 120 тыс. ₼

    половина объявлений от 78 000 ₼ до 168 750 ₼

    Аренда 700 ₼/мес. · ≈ 18 лет аренды · мало объявлений 402 объявления

  • 4-комн. · 155 м²

    типичная цена 250 тыс. ₼

    половина объявлений от 175 000 ₼ до 349 000 ₼

    Аренда 1 200 ₼/мес. · ≈ 26 лет аренды 1 393 объявления

  • 5+ комн. · 270 м²

    типичная цена 495 тыс. ₼

    половина объявлений от 330 000 ₼ до 715 000 ₼

    Аренда 1 500 ₼/мес. · ≈ 35 лет аренды 1 242 объявления

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 27 годам аренды

Валовая доходность аренды 3,7% в год

По числу комнат
2-комн. 9,7% 10 лет
3-комн. 5,5% 18 лет
4-комн. 3,8% 26 лет
5+ комн. 2,9% 35 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 96%
  • С купчей 89%
  • Под ипотеку 42%

Типичная площадь175 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается