Xəzər rayonunda həyət evi qiymətləri
Rayon · Bakı Həyət evi · Elan qiymətləri · 28 okt 2026
Tipik qiymət
1 m² tipik qiymət · 3 127 elan
1 607₼/m²
Tərkibdən asılı olmayan müqayisə
Adi tipik qiymət elanların tərkibi dəyişəndə də tərpənir: bir həftə bazara mərkəzdən daha çox mənzil çıxsa, heç bir qiymət dəyişməsə belə rəqəm qalxar. Bunu ayırmaq üçün bugünkü elanların tərkibini yerə (rayon və ya şəhər) və otaq sayına görə sabit saxlayır, hər tarixdə hər qrupun öz tipik qiymətini götürürük. Faiz son 7 günün orta göstəricisini dövrün ilk 7 gününün orta göstəricisi ilə müqayisə edir; qrafikin son nöqtəsi yuxarıdakı rəqəmə bərabərdir.
Bir ərazidə elan bütöv şəhərdəkindən azdır, ona görə qrafik hər həftənin ortalamasını göstərir. Hələ bitməmiş həftə ayrıca qeyd olunur.
Rəqəmlər cədvəldə
| Həftə | Tipik qiymət | Elan |
|---|---|---|
| 26 okt – 1 noy 2026 (davam edir) | 1 605 ₼/m² | 3 127 |
| 19–25 okt 2026 | 1 596 ₼/m² | 3 129 |
| 12–18 okt 2026 | 1 589 ₼/m² | 3 007 |
| 5–11 okt 2026 | 1 577 ₼/m² | 3 163 |
| 28 sen – 4 okt 2026 | 1 563 ₼/m² | 3 204 |
| 21–27 sen 2026 | 1 548 ₼/m² | 3 241 |
| 14–20 sen 2026 | 1 542 ₼/m² | 3 345 |
| 7–13 sen 2026 | 1 534 ₼/m² | 3 432 |
| 31 avq – 6 sen 2026 | 1 539 ₼/m² | 3 516 |
| 24–30 avq 2026 | 1 535 ₼/m² | 3 577 |
| 17–23 avq 2026 | 1 534 ₼/m² | 3 561 |
| 10–16 avq 2026 | 1 543 ₼/m² | 3 604 |
| 3–9 avq 2026 | 1 543 ₼/m² | 3 650 |
| 27 iyl – 2 avq 2026 | 1 541 ₼/m² | 3 647 |
| 20–26 iyl 2026 | 1 545 ₼/m² | 3 593 |
| 13–19 iyl 2026 | 1 549 ₼/m² | 3 566 |
| 6–12 iyl 2026 | 1 553 ₼/m² | 3 546 |
Bakıdakı 12 rayon arasında 6-cı ən bahalı
Qiymət bələdçisi
-
1 otaqlı · 45 m² az elan
tipik qiymət 31 min ₼
15 elan
-
2 otaqlı · 60 m²
tipik qiymət 43 min ₼
elanların yarısı 35 500 ₼ ilə 102 000 ₼ arasında
Kirayə 450 ₼/ay · ≈ 10 illik kirayə · az elan 43 elan
-
3 otaqlı · 100 m²
tipik qiymət 120 min ₼
elanların yarısı 78 000 ₼ ilə 168 750 ₼ arasında
Kirayə 700 ₼/ay · ≈ 18 illik kirayə · az elan 402 elan
-
4 otaqlı · 155 m²
tipik qiymət 250 min ₼
elanların yarısı 175 000 ₼ ilə 349 000 ₼ arasında
Kirayə 1 200 ₼/ay · ≈ 26 illik kirayə 1 393 elan
-
5+ otaqlı · 270 m²
tipik qiymət 495 min ₼
elanların yarısı 330 000 ₼ ilə 715 000 ₼ arasında
Kirayə 1 500 ₼/ay · ≈ 35 illik kirayə 1 242 elan
Zolaq nəyi göstərir?
Zolaq elanların ortadakı yarısını göstərir: dörddə biri ondan ucuz, dörddə biri bahadır. Kəsik xətt tipik qiymətdir. Bütün sətirlər eyni miqyasdadır, uzunluqlarını müqayisə etmək olar.
Altdakı sətir həmin sətrin digər tərəfinin tipik qiymətini göstərir: satışda aylıq kirayəni, kirayədə alış qiymətini. Hər iki tərəfdə elan kifayət qədər olanda alış qiymətinin təxminən neçə illik kirayəyə bərabər olduğunu da göstərir (1 m² qiymətləri ilə). Bu, xərclər, boş qalan aylar və vergilər çıxılmamış kobud hesabdır.
Alış və kirayə
Alış qiyməti təxminən 27 illik kirayəyə bərabərdir
Ümumi kirayə gəlirliliyi ildə 3,7%
| 2 otaqlı | 9,7% | 10 il |
|---|---|---|
| 3 otaqlı | 5,5% | 18 il |
| 4 otaqlı | 3,8% | 26 il |
| 5+ otaqlı | 2,9% | 35 il |
Kirayə gəlirliliyi necə hesablanır?
Bir illik tipik kirayənin tipik alış qiymətinə nisbətidir, 1 m² qiymətləri ilə: 1 m²-nin aylıq kirayəsi 12-yə vurulur və 1 m²-nin alış qiymətinə bölünür. Hər iki tərəf elan qiymətidir; vergilər, təmir, saxlama xərcləri və boş qalan aylar çıxılmayıb. Bazarı müqayisə etmək üçün kobud göstəricidir, investisiya məsləhəti deyil.
Elanların tərkibi
Bu ərazidəki elanların payı
- Təmirli 96%
- Çıxarışlı 89%
- İpotekaya uyğun 42%
Tipik sahə175 m²
Hesablayın
Elan qiymətləridir, real satış qiyməti deyil. Təkrar elanlar çıxılıb. Məlumat 6 iyul 2026 tarixindən başlayır. Necə hesablanır?