Цены на аренду домов в Хазарском районе
Район · Баку Дома · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.
Типичная цена
Аренда в месяц за м² · 379 объявлений
5,0₼/м²
Сравнение при неизменном составе
Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.
В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.
Цифры в таблице
| Неделя | Типичная цена | Объявления |
|---|---|---|
| 26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт) | 5,0 ₼/м² | 379 |
| 19–25 окт. 2026 | 5,1 ₼/м² | 397 |
| 12–18 окт. 2026 | 5,0 ₼/м² | 395 |
| 5–11 окт. 2026 | 5,1 ₼/м² | 440 |
| 28 сент. – 4 окт. 2026 | 5,3 ₼/м² | 493 |
| 21–27 сент. 2026 | 5,3 ₼/м² | 608 |
| 14–20 сент. 2026 | 5,3 ₼/м² | 610 |
| 7–13 сент. 2026 | 5,5 ₼/м² | 640 |
| 31 авг. – 6 сент. 2026 | 5,9 ₼/м² | 692 |
| 24–30 авг. 2026 | 6,5 ₼/м² | 731 |
| 17–23 авг. 2026 | 7,1 ₼/м² | 852 |
| 10–16 авг. 2026 | 8,3 ₼/м² | 908 |
| 3–9 авг. 2026 | 11,2 ₼/м² | 981 |
| 27 июл. – 2 авг. 2026 | 13,7 ₼/м² | 1 068 |
| 20–26 июл. 2026 | 14,7 ₼/м² | 1 150 |
| 13–19 июл. 2026 | 15,0 ₼/м² | 1 159 |
| 6–12 июл. 2026 | 15,5 ₼/м² | 1 166 |
Баку: 10-е место по дороговизне среди 11 районов
Цены по комнатам
-
1-комн. мало объявлений
—
Покупка 31 тыс. ₼ · мало объявлений 3 объявления
-
2-комн. · 60 м² мало объявлений
типичная цена 450 ₼/мес.
Покупка 43 тыс. ₼ · ≈ 10 лет аренды 17 объявлений
-
3-комн. · 120 м² мало объявлений
типичная цена 700 ₼/мес.
половина объявлений от 450 ₼/мес. до 1 000 ₼/мес.
Покупка 120 тыс. ₼ · ≈ 18 лет аренды 29 объявлений
-
4-комн. · 220 м²
типичная цена 1 200 ₼/мес.
половина объявлений от 1 000 ₼/мес. до 1 500 ₼/мес.
Покупка 250 тыс. ₼ · ≈ 26 лет аренды 144 объявления
-
5+ комн. · 355 м²
типичная цена 1 500 ₼/мес.
половина объявлений от 1 200 ₼/мес. до 2 500 ₼/мес.
Покупка 495 тыс. ₼ · ≈ 35 лет аренды 186 объявлений
Что показывает полоса?
Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.
Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.
Покупка и аренда
Цена покупки равна примерно 27 годам аренды
Валовая доходность аренды 3,7% в год
| 2-комн. | 9,7% | 10 лет |
|---|---|---|
| 3-комн. | 5,5% | 18 лет |
| 4-комн. | 3,8% | 26 лет |
| 5+ комн. | 2,9% | 35 лет |
Как считается доходность?
Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.
Состав объявлений
Доля объявлений здесь
- С ремонтом 99%
Типичная площадь280 м²
Посчитать
Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается