Birdene

Цены на дома в посёлке Новханы

Посёлок · Абшеронский р-н, Баку Дома · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 526 объявлений

1 143₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)1 144 ₼/м²526
19–25 окт. 20261 143 ₼/м²517
12–18 окт. 20261 145 ₼/м²500
5–11 окт. 20261 142 ₼/м²533
28 сент. – 4 окт. 20261 132 ₼/м²540
21–27 сент. 20261 137 ₼/м²567
14–20 сент. 20261 143 ₼/м²570
7–13 сент. 20261 148 ₼/м²555
31 авг. – 6 сент. 20261 144 ₼/м²586
24–30 авг. 20261 128 ₼/м²601
17–23 авг. 20261 127 ₼/м²630
10–16 авг. 20261 127 ₼/м²646
3–9 авг. 20261 131 ₼/м²658
27 июл. – 2 авг. 20261 115 ₼/м²654
20–26 июл. 20261 114 ₼/м²632
13–19 июл. 20261 115 ₼/м²627
6–12 июл. 20261 107 ₼/м²630

Баку: 28-е место по дороговизне среди 62 посёлков

Цены по комнатам

  • 1-комн. мало объявлений

    —

    1 объявление

  • 2-комн. мало объявлений

    —

    3 объявления

  • 3-комн. · 100 м²

    типичная цена 145 тыс. ₼

    половина объявлений от 120 000 ₼ до 175 000 ₼

    97 объявлений

  • 4-комн. · 155 м²

    типичная цена 182 тыс. ₼

    половина объявлений от 155 000 ₼ до 231 000 ₼

    123 объявления

  • 5+ комн. · 300 м²

    типичная цена 299 тыс. ₼

    половина объявлений от 205 500 ₼ до 450 000 ₼

    Аренда 1 650 ₼/мес. · ≈ 13 лет аренды · мало объявлений 302 объявления

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 13 годам аренды

Валовая доходность аренды 7,9% в год

Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 90%
  • С купчей 98%
  • Под ипотеку 40%

Типичная площадь200 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается