Birdene

Цены на дома в посёлке Баладжары

Посёлок · Бинагадинский р-н, Баку Дома · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 258 объявлений

1 008₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)1 009 ₼/м²258
19–25 окт. 2026996 ₼/м²255
12–18 окт. 20261 001 ₼/м²264
5–11 окт. 20261 003 ₼/м²270
28 сент. – 4 окт. 20261 001 ₼/м²274
21–27 сент. 2026993 ₼/м²263
14–20 сент. 2026984 ₼/м²256
7–13 сент. 2026992 ₼/м²267
31 авг. – 6 сент. 20261 003 ₼/м²283
24–30 авг. 20261 004 ₼/м²292
17–23 авг. 20261 015 ₼/м²311
10–16 авг. 20261 025 ₼/м²323
3–9 авг. 20261 022 ₼/м²320
27 июл. – 2 авг. 20261 007 ₼/м²329
20–26 июл. 20261 002 ₼/м²322
13–19 июл. 2026973 ₼/м²308
6–12 июл. 2026960 ₼/м²303

Баку: 37-е место по дороговизне среди 62 посёлков

Цены по комнатам

  • 1-комн. мало объявлений

    —

    3 объявления

  • 2-комн. · 50 м² мало объявлений

    типичная цена 62 тыс. ₼

    19 объявлений

  • 3-комн. · 90 м²

    типичная цена 88,5 тыс. ₼

    половина объявлений от 76 500 ₼ до 105 000 ₼

    63 объявления

  • 4-комн. · 120 м²

    типичная цена 130 тыс. ₼

    половина объявлений от 116 500 ₼ до 160 000 ₼

    75 объявлений

  • 5+ комн. · 240 м²

    типичная цена 235 тыс. ₼

    половина объявлений от 165 000 ₼ до 288 750 ₼

    98 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 12 годам аренды

Валовая доходность аренды 8,5% в год

Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 98%
  • С купчей 33%
  • Под ипотеку 7%

Типичная площадь125 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается