Birdene

Цены на дома в посёлке Мардакан

Посёлок · Хазарский р-н, Баку Дома · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 1 286 объявлений

1 885₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)1 886 ₼/м²1 286
19–25 окт. 20261 883 ₼/м²1 291
12–18 окт. 20261 881 ₼/м²1 198
5–11 окт. 20261 860 ₼/м²1 260
28 сент. – 4 окт. 20261 839 ₼/м²1 273
21–27 сент. 20261 831 ₼/м²1 272
14–20 сент. 20261 825 ₼/м²1 304
7–13 сент. 20261 822 ₼/м²1 337
31 авг. – 6 сент. 20261 832 ₼/м²1 358
24–30 авг. 20261 837 ₼/м²1 402
17–23 авг. 20261 839 ₼/м²1 409
10–16 авг. 20261 841 ₼/м²1 429
3–9 авг. 20261 845 ₼/м²1 453
27 июл. – 2 авг. 20261 862 ₼/м²1 427
20–26 июл. 20261 871 ₼/м²1 391
13–19 июл. 20261 874 ₼/м²1 403
6–12 июл. 20261 880 ₼/м²1 385

Баку: 6-е место по дороговизне среди 62 посёлков

Цены по комнатам

  • 1-комн. мало объявлений

    —

    1 объявление

  • 2-комн. мало объявлений

    —

    3 объявления

  • 3-комн. · 120 м²

    типичная цена 195 тыс. ₼

    половина объявлений от 159 000 ₼ до 260 000 ₼

    63 объявления

  • 4-комн. · 161 м²

    типичная цена 295 тыс. ₼

    половина объявлений от 235 000 ₼ до 398 000 ₼

    Аренда 1 200 ₼/мес. · ≈ 31 год аренды 557 объявлений

  • 5+ комн. · 290 м²

    типичная цена 580 тыс. ₼

    половина объявлений от 450 000 ₼ до 780 000 ₼

    Аренда 1 500 ₼/мес. · ≈ 37 лет аренды 641 объявление

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 33 годам аренды

Валовая доходность аренды 3,0% в год

По числу комнат
4-комн. 3,2% 31 год
5+ комн. 2,7% 37 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 97%
  • С купчей 98%
  • Под ипотеку 47%

Типичная площадь202 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается