Birdene

Цены на дома в Сураханском районе

Район · Баку Дома · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 749 объявлений

1 025₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)1 025 ₼/м²749
19–25 окт. 20261 025 ₼/м²755
12–18 окт. 20261 023 ₼/м²751
5–11 окт. 20261 021 ₼/м²793
28 сент. – 4 окт. 20261 021 ₼/м²811
21–27 сент. 20261 010 ₼/м²804
14–20 сент. 20261 009 ₼/м²797
7–13 сент. 20261 010 ₼/м²797
31 авг. – 6 сент. 20261 018 ₼/м²808
24–30 авг. 20261 025 ₼/м²821
17–23 авг. 20261 021 ₼/м²828
10–16 авг. 20261 021 ₼/м²839
3–9 авг. 20261 015 ₼/м²803
27 июл. – 2 авг. 20261 005 ₼/м²792
20–26 июл. 20261 010 ₼/м²752
13–19 июл. 20261 003 ₼/м²731
6–12 июл. 2026995 ₼/м²702

Баку: 10-е место по дороговизне среди 12 районов

Цены по комнатам

  • 1-комн. мало объявлений

    —

    3 объявления

  • 2-комн. · 59 м²

    типичная цена 57,5 тыс. ₼

    половина объявлений от 46 375 ₼ до 72 375 ₼

    Аренда 370 ₼/мес. · ≈ 12 лет аренды · мало объявлений 40 объявлений

  • 3-комн. · 90 м²

    типичная цена 95 тыс. ₼

    половина объявлений от 79 000 ₼ до 119 250 ₼

    Аренда 500 ₼/мес. · ≈ 17 лет аренды · мало объявлений 244 объявления

  • 4-комн. · 120 м²

    типичная цена 135 тыс. ₼

    половина объявлений от 115 000 ₼ до 159 500 ₼

    214 объявлений

  • 5+ комн. · 200 м²

    типичная цена 210 тыс. ₼

    половина объявлений от 148 000 ₼ до 311 500 ₼

    248 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 14 годам аренды

Валовая доходность аренды 7,0% в год

По числу комнат
2-комн. 8,1% 12 лет
3-комн. 6,0% 17 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 96%
  • С купчей 63%
  • Под ипотеку 30%

Типичная площадь120 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается