Birdene

Цены на дома в посёлке Бина

Посёлок · Хазарский р-н, Баку Дома · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 471 объявление

883₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)881 ₼/м²471
19–25 окт. 2026876 ₼/м²469
12–18 окт. 2026865 ₼/м²436
5–11 окт. 2026871 ₼/м²455
28 сент. – 4 окт. 2026883 ₼/м²448
21–27 сент. 2026881 ₼/м²451
14–20 сент. 2026879 ₼/м²504
7–13 сент. 2026885 ₼/м²532
31 авг. – 6 сент. 2026882 ₼/м²543
24–30 авг. 2026882 ₼/м²557
17–23 авг. 2026885 ₼/м²553
10–16 авг. 2026882 ₼/м²545
3–9 авг. 2026888 ₼/м²551
27 июл. – 2 авг. 2026883 ₼/м²550
20–26 июл. 2026884 ₼/м²545
13–19 июл. 2026884 ₼/м²538
6–12 июл. 2026887 ₼/м²546

Баку: 55-е место по дороговизне среди 62 посёлков

Цены по комнатам

  • 1-комн. мало объявлений

    —

    8 объявлений

  • 2-комн. · 60 м² мало объявлений

    типичная цена 38 тыс. ₼

    половина объявлений от 29 850 ₼ до 40 250 ₼

    27 объявлений

  • 3-комн. · 90 м²

    типичная цена 80 тыс. ₼

    половина объявлений от 60 000 ₼ до 95 000 ₼

    163 объявления

  • 4-комн. · 130 м²

    типичная цена 133 тыс. ₼

    половина объявлений от 93 000 ₼ до 155 000 ₼

    169 объявлений

  • 5+ комн. · 200 м²

    типичная цена 165 тыс. ₼

    половина объявлений от 127 000 ₼ до 221 500 ₼

    103 объявления

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 16 годам аренды

Валовая доходность аренды 6,1% в год

Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 97%
  • С купчей 50%
  • Под ипотеку 25%

Типичная площадь110 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается