Birdene

Цены на дома в посёлке Нардаран

Посёлок · Сабунчинский р-н, Баку Дома · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 145 объявлений

1 825₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)1 831 ₼/м²145
19–25 окт. 20261 864 ₼/м²137
12–18 окт. 20261 864 ₼/м²152
5–11 окт. 20261 858 ₼/м²161
28 сент. – 4 окт. 20261 858 ₼/м²167
21–27 сент. 20261 890 ₼/м²175
14–20 сент. 20261 899 ₼/м²180
7–13 сент. 20261 891 ₼/м²185
31 авг. – 6 сент. 20261 879 ₼/м²186
24–30 авг. 20261 829 ₼/м²190
17–23 авг. 20261 827 ₼/м²188
10–16 авг. 20261 755 ₼/м²187
3–9 авг. 20261 701 ₼/м²181
27 июл. – 2 авг. 20261 796 ₼/м²194
20–26 июл. 20261 799 ₼/м²192
13–19 июл. 20261 838 ₼/м²188
6–12 июл. 20261 865 ₼/м²191

Баку: 8-е место по дороговизне среди 62 посёлков

Цены по комнатам

  • 1-комн. мало объявлений

    —

    4 объявления

  • 2-комн. мало объявлений

    —

    2 объявления

  • 3-комн. · 100 м² мало объявлений

    типичная цена 130 тыс. ₼

    половина объявлений от 115 000 ₼ до 242 500 ₼

    20 объявлений

  • 4-комн. · 165 м² мало объявлений

    типичная цена 248 тыс. ₼

    половина объявлений от 194 500 ₼ до 461 250 ₼

    Аренда 1 500 ₼/мес. · ≈ 22 года аренды · мало объявлений 26 объявлений

  • 5+ комн. · 315 м²

    типичная цена 648 тыс. ₼

    половина объявлений от 382 500 ₼ до 901 250 ₼

    Аренда 1 500 ₼/мес. · ≈ 36 лет аренды · мало объявлений 92 объявления

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 29 годам аренды

Валовая доходность аренды 3,5% в год

По числу комнат
4-комн. 4,5% 22 года
5+ комн. 2,8% 36 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 68%
  • С купчей 81%
  • Под ипотеку 26%

Типичная площадь247 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается