Birdene

Цены на дома в посёлке Пиршаги

Посёлок · Сабунчинский р-н, Баку Дома · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 48 объявлений

1 126₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 13 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)1 111 ₼/м²48
19–25 окт. 20261 102 ₼/м²51
21–27 сент. 20261 180 ₼/м²56
14–20 сент. 20261 224 ₼/м²58
7–13 сент. 20261 309 ₼/м²61
31 авг. – 6 сент. 20261 203 ₼/м²58
24–30 авг. 20261 177 ₼/м²62
17–23 авг. 20261 173 ₼/м²71
27 июл. – 2 авг. 20261 241 ₼/м²59
13–19 июл. 20261 214 ₼/м²57

Баку: 29-е место по дороговизне среди 62 посёлков

Цены по комнатам

  • 1-комн. мало объявлений

    —

    1 объявление

  • 3-комн. мало объявлений

    —

    2 объявления

  • 4-комн. · 145 м² мало объявлений

    типичная цена 165 тыс. ₼

    половина объявлений от 145 000 ₼ до 257 500 ₼

    23 объявления

  • 5+ комн. · 298 м² мало объявлений

    типичная цена 318 тыс. ₼

    половина объявлений от 238 750 ₼ до 395 000 ₼

    22 объявления

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 19 годам аренды

Валовая доходность аренды 5,3% в год

Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 85%
  • С купчей 85%
  • Под ипотеку 35%

Типичная площадь175 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается