Birdene

Цены на дома в Наримановском районе

Район · Баку Дома · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 90 объявлений

2 727₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)2 742 ₼/м²90
19–25 окт. 20262 830 ₼/м²83
12–18 окт. 20262 889 ₼/м²81
5–11 окт. 20262 771 ₼/м²75
28 сент. – 4 окт. 20262 634 ₼/м²76
21–27 сент. 20262 680 ₼/м²85
14–20 сент. 20262 582 ₼/м²90
7–13 сент. 20262 524 ₼/м²89
31 авг. – 6 сент. 20262 553 ₼/м²101
24–30 авг. 20262 605 ₼/м²102
17–23 авг. 20262 598 ₼/м²113
10–16 авг. 20262 607 ₼/м²112
3–9 авг. 20262 593 ₼/м²102
27 июл. – 2 авг. 20262 580 ₼/м²103
20–26 июл. 20262 619 ₼/м²108
13–19 июл. 20262 681 ₼/м²105
6–12 июл. 20262 595 ₼/м²105

Баку: 2-е место по дороговизне среди 12 районов

Цены по комнатам

  • 2-комн. мало объявлений

    —

    Аренда 500 ₼/мес. · мало объявлений 6 объявлений

  • 3-комн. · 80 м² мало объявлений

    типичная цена 200 тыс. ₼

    10 объявлений

  • 4-комн. мало объявлений

    —

    9 объявлений

  • 5+ комн. · 544 м²

    типичная цена 1,5 млн ₼

    половина объявлений от 900 000 ₼ до 2 600 000 ₼

    Аренда 6 000 ₼/мес. · ≈ 23 года аренды 65 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 24 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,2% в год

Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 91%
  • С купчей 90%
  • Под ипотеку 33%

Типичная площадь450 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается