Birdene

Nərimanov rayonunda həyət evi qiymətləri

Rayon · Bakı Həyət evi · Elan qiymətləri · 28 okt 2026

Tipik qiymət

1 m² tipik qiymət · 90 elan

2 727₼/m²

Dövr
Tərkibdən asılı olmayan müqayisə

Adi tipik qiymət elanların tərkibi dəyişəndə də tərpənir: bir həftə bazara mərkəzdən daha çox mənzil çıxsa, heç bir qiymət dəyişməsə belə rəqəm qalxar. Bunu ayırmaq üçün bugünkü elanların tərkibini yerə (rayon və ya şəhər) və otaq sayına görə sabit saxlayır, hər tarixdə hər qrupun öz tipik qiymətini götürürük. Faiz son 7 günün orta göstəricisini dövrün ilk 7 gününün orta göstəricisi ilə müqayisə edir; qrafikin son nöqtəsi yuxarıdakı rəqəmə bərabərdir.

Bir ərazidə elan bütöv şəhərdəkindən azdır, ona görə qrafik hər həftənin ortalamasını göstərir. Hələ bitməmiş həftə ayrıca qeyd olunur.

Rəqəmlər cədvəldə
1 m² tipik qiymət, 6 iyl 2026 – 26 okt 2026
Həftə Tipik qiymət Elan
26 okt – 1 noy 2026 (davam edir)2 742 ₼/m²90
19–25 okt 20262 830 ₼/m²83
12–18 okt 20262 889 ₼/m²81
5–11 okt 20262 771 ₼/m²75
28 sen – 4 okt 20262 634 ₼/m²76
21–27 sen 20262 680 ₼/m²85
14–20 sen 20262 582 ₼/m²90
7–13 sen 20262 524 ₼/m²89
31 avq – 6 sen 20262 553 ₼/m²101
24–30 avq 20262 605 ₼/m²102
17–23 avq 20262 598 ₼/m²113
10–16 avq 20262 607 ₼/m²112
3–9 avq 20262 593 ₼/m²102
27 iyl – 2 avq 20262 580 ₼/m²103
20–26 iyl 20262 619 ₼/m²108
13–19 iyl 20262 681 ₼/m²105
6–12 iyl 20262 595 ₼/m²105

Bakıdakı 12 rayon arasında 2-ci ən bahalı

Qiymət bələdçisi

  • 2 otaqlı az elan

    —

    Kirayə 500 ₼/ay · az elan 6 elan

  • 3 otaqlı · 80 m² az elan

    tipik qiymət 200 min ₼

    10 elan

  • 4 otaqlı az elan

    —

    9 elan

  • 5+ otaqlı · 544 m²

    tipik qiymət 1,5 mln ₼

    elanların yarısı 900 000 ₼ ilə 2 600 000 ₼ arasında

    Kirayə 6 000 ₼/ay · ≈ 23 illik kirayə 65 elan

Zolaq nəyi göstərir?

Zolaq elanların ortadakı yarısını göstərir: dörddə biri ondan ucuz, dörddə biri bahadır. Kəsik xətt tipik qiymətdir. Bütün sətirlər eyni miqyasdadır, uzunluqlarını müqayisə etmək olar.

Altdakı sətir həmin sətrin digər tərəfinin tipik qiymətini göstərir: satışda aylıq kirayəni, kirayədə alış qiymətini. Hər iki tərəfdə elan kifayət qədər olanda alış qiymətinin təxminən neçə illik kirayəyə bərabər olduğunu da göstərir (1 m² qiymətləri ilə). Bu, xərclər, boş qalan aylar və vergilər çıxılmamış kobud hesabdır.

Alış və kirayə

Alış qiyməti təxminən 24 illik kirayəyə bərabərdir

Ümumi kirayə gəlirliliyi ildə 4,2%

Kirayə gəlirliliyi necə hesablanır?

Bir illik tipik kirayənin tipik alış qiymətinə nisbətidir, 1 m² qiymətləri ilə: 1 m²-nin aylıq kirayəsi 12-yə vurulur və 1 m²-nin alış qiymətinə bölünür. Hər iki tərəf elan qiymətidir; vergilər, təmir, saxlama xərcləri və boş qalan aylar çıxılmayıb. Bazarı müqayisə etmək üçün kobud göstəricidir, investisiya məsləhəti deyil.

Elanların tərkibi

Bu ərazidəki elanların payı

  • Təmirli 91%
  • Çıxarışlı 90%
  • İpotekaya uyğun 33%

Tipik sahə450 m²

Hesablayın

Elan qiymətləridir, real satış qiyməti deyil. Təkrar elanlar çıxılıb. Məlumat 6 iyul 2026 tarixindən başlayır. Necə hesablanır?