Birdene

Цены на дома у метро Кара Караев

Метро · Низаминский р-н, Баку Дома · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 53 объявления

1 955₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)1 955 ₼/м²53
19–25 окт. 20261 947 ₼/м²49
12–18 окт. 20261 884 ₼/м²44
5–11 окт. 20261 880 ₼/м²43
28 сент. – 4 окт. 20261 925 ₼/м²41
21–27 сент. 20261 917 ₼/м²46
14–20 сент. 20261 880 ₼/м²54
7–13 сент. 20261 823 ₼/м²57
31 авг. – 6 сент. 20261 815 ₼/м²63
24–30 авг. 20261 804 ₼/м²61
17–23 авг. 20261 754 ₼/м²58
10–16 авг. 20261 749 ₼/м²58
3–9 авг. 20261 707 ₼/м²53
27 июл. – 2 авг. 20261 735 ₼/м²54
20–26 июл. 20261 811 ₼/м²57
13–19 июл. 20261 777 ₼/м²55
6–12 июл. 20261 738 ₼/м²59

Баку: 8-е место по дороговизне среди 17 станций метро

Цены по комнатам

  • 2-комн. мало объявлений

    —

    1 объявление

  • 3-комн. мало объявлений

    —

    6 объявлений

  • 4-комн. мало объявлений

    —

    8 объявлений

  • 5+ комн. · 400 м²

    типичная цена 678 тыс. ₼

    половина объявлений от 502 500 ₼ до 850 000 ₼

    38 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 19 годам аренды

Валовая доходность аренды 5,3% в год

Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 89%
  • С купчей 94%
  • Под ипотеку 42%

Типичная площадь250 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается