Birdene

Цены на дома в Бинагадинском районе

Район · Баку Дома · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 820 объявлений

1 080₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)1 076 ₼/м²820
19–25 окт. 20261 045 ₼/м²810
12–18 окт. 20261 040 ₼/м²828
5–11 окт. 20261 027 ₼/м²866
28 сент. – 4 окт. 20261 019 ₼/м²911
21–27 сент. 20261 018 ₼/м²896
14–20 сент. 20261 025 ₼/м²879
7–13 сент. 20261 035 ₼/м²908
31 авг. – 6 сент. 20261 056 ₼/м²914
24–30 авг. 20261 064 ₼/м²944
17–23 авг. 20261 069 ₼/м²986
10–16 авг. 20261 073 ₼/м²989
3–9 авг. 20261 055 ₼/м²971
27 июл. – 2 авг. 20261 044 ₼/м²966
20–26 июл. 20261 037 ₼/м²955
13–19 июл. 20261 030 ₼/м²957
6–12 июл. 20261 042 ₼/м²926

Баку: 9-е место по дороговизне среди 12 районов

Цены по комнатам

  • 1-комн. мало объявлений

    —

    Аренда 300 ₼/мес. · мало объявлений 9 объявлений

  • 2-комн. · 60 м²

    типичная цена 57 тыс. ₼

    половина объявлений от 46 500 ₼ до 70 000 ₼

    Аренда 400 ₼/мес. · ≈ 11 лет аренды 71 объявление

  • 3-комн. · 90 м²

    типичная цена 85,5 тыс. ₼

    половина объявлений от 69 000 ₼ до 107 500 ₼

    Аренда 450 ₼/мес. · ≈ 15 лет аренды · мало объявлений 171 объявление

  • 4-комн. · 120 м²

    типичная цена 135 тыс. ₼

    половина объявлений от 110 000 ₼ до 175 000 ₼

    Аренда 699 ₼/мес. · ≈ 18 лет аренды · мало объявлений 170 объявлений

  • 5+ комн. · 285 м²

    типичная цена 330 тыс. ₼

    половина объявлений от 190 000 ₼ до 750 000 ₼

    Аренда 1 700 ₼/мес. · ≈ 16 лет аренды 397 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 14 годам аренды

Валовая доходность аренды 7,1% в год

По числу комнат
2-комн. 8,8% 11 лет
3-комн. 6,9% 15 лет
4-комн. 5,5% 18 лет
5+ комн. 6,2% 16 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 94%
  • С купчей 49%
  • Под ипотеку 16%

Типичная площадь150 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается