Цены на аренду домов в Бинагадинском районе
Район · Баку Дома · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.
Типичная цена
Аренда в месяц за м² · 133 объявления
6,4₼/м²
Сравнение при неизменном составе
Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.
В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.
Цифры в таблице
| Неделя | Типичная цена | Объявления |
|---|---|---|
| 26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт) | 6,4 ₼/м² | 133 |
| 19–25 окт. 2026 | 6,6 ₼/м² | 135 |
| 12–18 окт. 2026 | 6,6 ₼/м² | 127 |
| 5–11 окт. 2026 | 6,3 ₼/м² | 140 |
| 28 сент. – 4 окт. 2026 | 6,0 ₼/м² | 144 |
| 21–27 сент. 2026 | 5,8 ₼/м² | 148 |
| 14–20 сент. 2026 | 5,9 ₼/м² | 155 |
| 7–13 сент. 2026 | 6,0 ₼/м² | 144 |
| 31 авг. – 6 сент. 2026 | 6,3 ₼/м² | 142 |
| 24–30 авг. 2026 | 6,5 ₼/м² | 131 |
| 17–23 авг. 2026 | 6,3 ₼/м² | 121 |
| 10–16 авг. 2026 | 6,3 ₼/м² | 121 |
| 3–9 авг. 2026 | 6,3 ₼/м² | 119 |
| 27 июл. – 2 авг. 2026 | 6,3 ₼/м² | 114 |
| 20–26 июл. 2026 | 6,4 ₼/м² | 114 |
| 13–19 июл. 2026 | 6,7 ₼/м² | 110 |
| 6–12 июл. 2026 | 6,5 ₼/м² | 102 |
Баку: 7-е место по дороговизне среди 11 районов
Цены по комнатам
-
1-комн. · 25 м² мало объявлений
типичная цена 300 ₼/мес.
11 объявлений
-
2-комн. · 50 м²
типичная цена 400 ₼/мес.
половина объявлений от 313 ₼/мес. до 450 ₼/мес.
Покупка 57 тыс. ₼ · ≈ 11 лет аренды 30 объявлений
-
3-комн. · 80 м² мало объявлений
типичная цена 450 ₼/мес.
половина объявлений от 409 ₼/мес. до 500 ₼/мес.
Покупка 85,5 тыс. ₼ · ≈ 15 лет аренды 22 объявления
-
4-комн. · 140 м² мало объявлений
типичная цена 699 ₼/мес.
Покупка 135 тыс. ₼ · ≈ 18 лет аренды 19 объявлений
-
5+ комн. · 300 м²
типичная цена 1 700 ₼/мес.
половина объявлений от 1 500 ₼/мес. до 3 000 ₼/мес.
Покупка 330 тыс. ₼ · ≈ 16 лет аренды 51 объявление
Что показывает полоса?
Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.
Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.
Покупка и аренда
Цена покупки равна примерно 14 годам аренды
Валовая доходность аренды 7,1% в год
| 2-комн. | 8,8% | 11 лет |
|---|---|---|
| 3-комн. | 6,9% | 15 лет |
| 4-комн. | 5,5% | 18 лет |
| 5+ комн. | 6,2% | 16 лет |
Как считается доходность?
Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.
Состав объявлений
Доля объявлений здесь
- С ремонтом 100%
Типичная площадь100 м²
Посчитать
Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается