Birdene

Цены на дома у метро Насими

Метро · Бинагадинский р-н, Баку Дома · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 104 объявления

1 794₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)1 793 ₼/м²104
19–25 окт. 20261 750 ₼/м²103
12–18 окт. 20261 786 ₼/м²110
5–11 окт. 20261 781 ₼/м²119
28 сент. – 4 окт. 20261 763 ₼/м²119
21–27 сент. 20261 756 ₼/м²124
14–20 сент. 20261 738 ₼/м²127
7–13 сент. 20261 750 ₼/м²128
31 авг. – 6 сент. 20261 776 ₼/м²135
24–30 авг. 20261 766 ₼/м²134
17–23 авг. 20261 737 ₼/м²136
10–16 авг. 20261 734 ₼/м²137
3–9 авг. 20261 727 ₼/м²134
27 июл. – 2 авг. 20261 729 ₼/м²134
20–26 июл. 20261 723 ₼/м²131
13–19 июл. 20261 723 ₼/м²133
6–12 июл. 20261 713 ₼/м²129

Баку: 10-е место по дороговизне среди 17 станций метро

Цены по комнатам

  • 2-комн. мало объявлений

    —

    3 объявления

  • 3-комн. мало объявлений

    —

    3 объявления

  • 4-комн. мало объявлений

    —

    5 объявлений

  • 5+ комн. · 480 м²

    типичная цена 855 тыс. ₼

    половина объявлений от 560 000 ₼ до 1 200 000 ₼

    Аренда 3 750 ₼/мес. · ≈ 20 лет аренды · мало объявлений 92 объявления

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 20 годам аренды

Валовая доходность аренды 5,0% в год

Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 91%
  • С купчей 97%
  • Под ипотеку 44%

Типичная площадь400 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается