Birdene

Цены на дома в посёлке Маштага

Посёлок · Сабунчинский р-н, Баку Дома · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 161 объявление

926₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)927 ₼/м²161
19–25 окт. 2026931 ₼/м²159
12–18 окт. 2026899 ₼/м²152
5–11 окт. 2026883 ₼/м²172
28 сент. – 4 окт. 2026859 ₼/м²173
21–27 сент. 2026886 ₼/м²181
14–20 сент. 2026896 ₼/м²195
7–13 сент. 2026896 ₼/м²196
31 авг. – 6 сент. 2026904 ₼/м²195
24–30 авг. 2026897 ₼/м²203
17–23 авг. 2026906 ₼/м²213
10–16 авг. 2026902 ₼/м²212
3–9 авг. 2026905 ₼/м²224
27 июл. – 2 авг. 2026895 ₼/м²236
20–26 июл. 2026914 ₼/м²228
13–19 июл. 2026943 ₼/м²243
6–12 июл. 2026936 ₼/м²221

Баку: 47-е место по дороговизне среди 62 посёлков

Цены по комнатам

  • 2-комн. · 53 м² мало объявлений

    типичная цена 47,5 тыс. ₼

    14 объявлений

  • 3-комн. · 87 м²

    типичная цена 86 тыс. ₼

    половина объявлений от 71 750 ₼ до 95 000 ₼

    47 объявлений

  • 4-комн. · 126 м²

    типичная цена 132 тыс. ₼

    половина объявлений от 107 250 ₼ до 144 250 ₼

    62 объявления

  • 5+ комн. · 223 м²

    типичная цена 193 тыс. ₼

    половина объявлений от 147 000 ₼ до 250 000 ₼

    38 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 15 годам аренды

Валовая доходность аренды 6,5% в год

Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 91%
  • С купчей 84%
  • Под ипотеку 37%

Типичная площадь120 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается