Цены на дома в посёлке Бинагади

Посёлок · Бинагадинский р-н, Баку Дома · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена за м² · 167 объявлений

820₼/м²

1 мес. 3 мес. Всё

Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице

Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя	Типичная цена	Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)	820 ₼/м²	167
19–25 окт. 2026	814 ₼/м²	164
12–18 окт. 2026	828 ₼/м²	175
5–11 окт. 2026	827 ₼/м²	193
28 сент. – 4 окт. 2026	830 ₼/м²	213
21–27 сент. 2026	843 ₼/м²	204
14–20 сент. 2026	851 ₼/м²	194
7–13 сент. 2026	856 ₼/м²	198
31 авг. – 6 сент. 2026	851 ₼/м²	176
24–30 авг. 2026	842 ₼/м²	188
17–23 авг. 2026	853 ₼/м²	185
10–16 авг. 2026	830 ₼/м²	182
3–9 авг. 2026	826 ₼/м²	172
27 июл. – 2 авг. 2026	847 ₼/м²	161
20–26 июл. 2026	835 ₼/м²	159
13–19 июл. 2026	857 ₼/м²	161
6–12 июл. 2026	863 ₼/м²	146

Баку: 57-е место по дороговизне среди 62 посёлков

Цены по комнатам

1-комн. мало объявлений

—

3 объявления
2-комн. · 65 м² мало объявлений

типичная цена 47 тыс. ₼

половина объявлений от 40 000 ₼ до 55 000 ₼

29 объявлений
3-комн. · 90 м²

типичная цена 74,5 тыс. ₼

половина объявлений от 65 000 ₼ до 88 500 ₼

62 объявления
4-комн. · 120 м²

типичная цена 116 тыс. ₼

половина объявлений от 71 500 ₼ до 148 500 ₼

36 объявлений
5+ комн. · 200 м²

типичная цена 169 тыс. ₼

половина объявлений от 130 000 ₼ до 227 000 ₼

37 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 10 годам аренды

Валовая доходность аренды 9,8% в год

Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

С ремонтом 98%
С купчей 20%
Под ипотеку 7%

Типичная площадь100 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается