Цены на дома в посёлке Масазыр

Посёлок · Абшеронский р-н, Баку Дома · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена за м² · 595 объявлений

924₼/м²

1 мес. 3 мес. Всё

Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице

Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя	Типичная цена	Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)	924 ₼/м²	595
19–25 окт. 2026	922 ₼/м²	595
12–18 окт. 2026	924 ₼/м²	582
5–11 окт. 2026	920 ₼/м²	609
28 сент. – 4 окт. 2026	919 ₼/м²	639
21–27 сент. 2026	915 ₼/м²	630
14–20 сент. 2026	913 ₼/м²	640
7–13 сент. 2026	910 ₼/м²	629
31 авг. – 6 сент. 2026	905 ₼/м²	588
24–30 авг. 2026	906 ₼/м²	579
17–23 авг. 2026	901 ₼/м²	579
10–16 авг. 2026	901 ₼/м²	577
3–9 авг. 2026	902 ₼/м²	562
27 июл. – 2 авг. 2026	904 ₼/м²	591
20–26 июл. 2026	908 ₼/м²	574
13–19 июл. 2026	910 ₼/м²	584
6–12 июл. 2026	914 ₼/м²	612

Баку: 48-е место по дороговизне среди 62 посёлков

Цены по комнатам

1-комн. мало объявлений

—

1 объявление
2-комн. · 50 м²

типичная цена 52 тыс. ₼

половина объявлений от 44 500 ₼ до 56 000 ₼

Аренда 300 ₼/мес. · ≈ 14 лет аренды · мало объявлений 51 объявление
3-комн. · 80 м²

типичная цена 78 тыс. ₼

половина объявлений от 67 500 ₼ до 90 000 ₼

Аренда 450 ₼/мес. · ≈ 18 лет аренды · мало объявлений 179 объявлений
4-комн. · 140 м²

типичная цена 135 тыс. ₼

половина объявлений от 110 000 ₼ до 148 500 ₼

175 объявлений
5+ комн. · 180 м²

типичная цена 155 тыс. ₼

половина объявлений от 137 000 ₼ до 198 000 ₼

189 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 17 годам аренды

Валовая доходность аренды 5,9% в год

По числу комнат
2-комн.	7,1%	14 лет
3-комн.	5,6%	18 лет

Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

С ремонтом 96%
С купчей 94%
Под ипотеку 46%

Типичная площадь127 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается