Birdene

Цены на дома в Sea Breeze

Посёлок · Сабунчинский р-н, Баку Дома · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 105 объявлений

2 400₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)2 407 ₼/м²105
19–25 окт. 20262 406 ₼/м²104
12–18 окт. 20262 434 ₼/м²103
5–11 окт. 20262 401 ₼/м²125
28 сент. – 4 окт. 20262 355 ₼/м²134
21–27 сент. 20262 357 ₼/м²136
14–20 сент. 20262 352 ₼/м²141
7–13 сент. 20262 354 ₼/м²145
31 авг. – 6 сент. 20262 366 ₼/м²143
24–30 авг. 20262 373 ₼/м²148
17–23 авг. 20262 364 ₼/м²151
10–16 авг. 20262 355 ₼/м²152
3–9 авг. 20262 359 ₼/м²154
27 июл. – 2 авг. 20262 349 ₼/м²148
20–26 июл. 20262 353 ₼/м²161
13–19 июл. 20262 332 ₼/м²164
6–12 июл. 20262 322 ₼/м²157

Баку: 2-е место по дороговизне среди 62 посёлков

Цены по комнатам

  • 1-комн. мало объявлений

    —

    8 объявлений

  • 2-комн. мало объявлений

    —

    4 объявления

  • 3-комн. мало объявлений

    —

    6 объявлений

  • 4-комн. мало объявлений

    —

    9 объявлений

  • 5+ комн. · 353 м²

    типичная цена 722 тыс. ₼

    половина объявлений от 614 000 ₼ до 1 187 500 ₼

    78 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 14 годам аренды

Валовая доходность аренды 7,1% в год

Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 47%
  • С купчей 68%
  • Под ипотеку 18%

Типичная площадь290 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается