Цены на аренду квартир в Баку
Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.
Типичная цена
Аренда в месяц за м² · 17 988 объявлений
11,5₼/м²
Сравнение при неизменном составе
Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.
Цифры в таблице
| Дата | Типичная цена | Объявления |
|---|---|---|
| 28 окт. 2026 г. | 11,5 ₼/м² | 17 988 |
| 27 окт. 2026 г. | 11,5 ₼/м² | 17 985 |
| 26 окт. 2026 г. | 11,6 ₼/м² | 17 752 |
| 25 окт. 2026 г. | 11,5 ₼/м² | 17 683 |
| 24 окт. 2026 г. | 11,5 ₼/м² | 17 813 |
| 23 окт. 2026 г. | 11,5 ₼/м² | 17 818 |
| 22 окт. 2026 г. | 11,6 ₼/м² | 17 749 |
| 21 окт. 2026 г. | 11,6 ₼/м² | 17 711 |
| 20 окт. 2026 г. | 11,6 ₼/м² | 17 660 |
| 19 окт. 2026 г. | 11,5 ₼/м² | 17 374 |
| 18 окт. 2026 г. | 11,5 ₼/м² | 17 259 |
| 17 окт. 2026 г. | 11,5 ₼/м² | 17 507 |
| 16 окт. 2026 г. | 11,5 ₼/м² | 17 699 |
| 15 окт. 2026 г. | 11,5 ₼/м² | 17 809 |
| 14 окт. 2026 г. | 11,5 ₼/м² | 17 864 |
| 13 окт. 2026 г. | 11,5 ₼/м² | 17 963 |
| 12 окт. 2026 г. | 11,5 ₼/м² | 17 846 |
| 11 окт. 2026 г. | 11,5 ₼/м² | 17 777 |
| 10 окт. 2026 г. | 11,5 ₼/м² | 17 962 |
| 9 окт. 2026 г. | 11,5 ₼/м² | 18 078 |
| 8 окт. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 18 146 |
| 7 окт. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 18 162 |
| 6 окт. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 18 316 |
| 5 окт. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 18 136 |
| 4 окт. 2026 г. | 11,5 ₼/м² | 18 090 |
| 3 окт. 2026 г. | 11,5 ₼/м² | 18 376 |
| 2 окт. 2026 г. | 11,5 ₼/м² | 18 538 |
| 1 окт. 2026 г. | 11,5 ₼/м² | 18 700 |
| 30 сент. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 18 798 |
| 29 сент. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 18 983 |
| 28 сент. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 18 836 |
| 27 сент. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 18 821 |
| 26 сент. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 19 567 |
| 25 сент. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 19 172 |
| 24 сент. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 19 259 |
| 23 сент. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 19 447 |
| 22 сент. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 19 550 |
| 21 сент. 2026 г. | 11,3 ₼/м² | 19 388 |
| 20 сент. 2026 г. | 11,3 ₼/м² | 19 519 |
| 19 сент. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 19 634 |
| 18 сент. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 19 813 |
| 17 сент. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 19 878 |
| 16 сент. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 19 991 |
| 15 сент. 2026 г. | 11,3 ₼/м² | 20 008 |
| 14 сент. 2026 г. | 11,3 ₼/м² | 19 908 |
| 13 сент. 2026 г. | 11,3 ₼/м² | 19 843 |
| 12 сент. 2026 г. | 11,3 ₼/м² | 20 004 |
| 11 сент. 2026 г. | 11,3 ₼/м² | 20 044 |
| 10 сент. 2026 г. | 11,3 ₼/м² | 20 136 |
| 9 сент. 2026 г. | 11,3 ₼/м² | 20 125 |
| 8 сент. 2026 г. | 11,3 ₼/м² | 20 194 |
| 7 сент. 2026 г. | 11,3 ₼/м² | 20 025 |
| 6 сент. 2026 г. | 11,3 ₼/м² | 20 082 |
| 5 сент. 2026 г. | 11,3 ₼/м² | 20 389 |
| 4 сент. 2026 г. | 11,3 ₼/м² | 20 494 |
| 3 сент. 2026 г. | 11,3 ₼/м² | 20 531 |
| 2 сент. 2026 г. | 11,3 ₼/м² | 20 540 |
| 1 сент. 2026 г. | 11,3 ₼/м² | 20 640 |
| 31 авг. 2026 г. | 11,3 ₼/м² | 20 551 |
| 30 авг. 2026 г. | 11,3 ₼/м² | 20 488 |
| 29 авг. 2026 г. | 11,3 ₼/м² | 20 694 |
| 28 авг. 2026 г. | 11,3 ₼/м² | 20 789 |
| 27 авг. 2026 г. | 11,3 ₼/м² | 20 782 |
| 26 авг. 2026 г. | 11,3 ₼/м² | 20 872 |
| 25 авг. 2026 г. | 11,3 ₼/м² | 20 962 |
| 24 авг. 2026 г. | 11,3 ₼/м² | 20 625 |
| 23 авг. 2026 г. | 11,3 ₼/м² | 20 530 |
| 22 авг. 2026 г. | 11,3 ₼/м² | 20 674 |
| 21 авг. 2026 г. | 11,3 ₼/м² | 20 717 |
| 20 авг. 2026 г. | 11,3 ₼/м² | 20 733 |
| 19 авг. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 20 773 |
| 18 авг. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 20 800 |
| 17 авг. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 20 589 |
| 16 авг. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 20 571 |
| 15 авг. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 20 748 |
| 14 авг. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 20 819 |
| 13 авг. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 20 835 |
| 12 авг. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 20 933 |
| 11 авг. 2026 г. | 11,3 ₼/м² | 20 958 |
| 10 авг. 2026 г. | 11,3 ₼/м² | 20 743 |
| 9 авг. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 20 652 |
| 8 авг. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 20 817 |
| 7 авг. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 20 798 |
| 6 авг. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 20 846 |
| 5 авг. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 20 884 |
| 4 авг. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 20 983 |
| 3 авг. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 20 751 |
| 2 авг. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 20 598 |
| 1 авг. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 20 733 |
| 31 июл. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 20 809 |
| 30 июл. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 20 865 |
| 29 июл. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 20 877 |
| 28 июл. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 20 962 |
| 27 июл. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 20 766 |
| 26 июл. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 20 641 |
| 25 июл. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 20 797 |
| 24 июл. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 20 848 |
| 23 июл. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 20 857 |
| 22 июл. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 20 813 |
| 21 июл. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 20 765 |
| 20 июл. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 20 539 |
| 19 июл. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 20 468 |
| 18 июл. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 20 581 |
| 17 июл. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 20 549 |
| 16 июл. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 20 529 |
| 15 июл. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 20 476 |
| 14 июл. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 20 423 |
| 13 июл. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 20 143 |
| 12 июл. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 19 980 |
| 11 июл. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 20 107 |
| 10 июл. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 20 207 |
| 9 июл. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 20 118 |
| 8 июл. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 20 188 |
| 7 июл. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 20 051 |
| 6 июл. 2026 г. | 11,4 ₼/м² | 19 760 |
Цены по комнатам
-
1-комн. · 41 м²
типичная цена 599 ₼/мес.
половина объявлений от 480 ₼/мес. до 700 ₼/мес.
Покупка 140 тыс. ₼ · ≈ 20 лет аренды 731 объявление
-
2-комн. · 70 м²
типичная цена 850 ₼/мес.
половина объявлений от 700 ₼/мес. до 1 150 ₼/мес.
Покупка 186 тыс. ₼ · ≈ 20 лет аренды 8 605 объявлений
-
3-комн. · 110 м²
типичная цена 1 200 ₼/мес.
половина объявлений от 850 ₼/мес. до 1 700 ₼/мес.
Покупка 278 тыс. ₼ · ≈ 22 года аренды 6 954 объявления
-
4-комн. · 170 м²
типичная цена 1 600 ₼/мес.
половина объявлений от 1 100 ₼/мес. до 2 500 ₼/мес.
Покупка 450 тыс. ₼ · ≈ 24 года аренды 1 446 объявлений
-
5+ комн. · 239 м²
типичная цена 2 500 ₼/мес.
половина объявлений от 1 500 ₼/мес. до 3 725 ₼/мес.
Покупка 580 тыс. ₼ · ≈ 21 год аренды 252 объявления
Что показывает полоса?
Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.
Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.
Рынок
Сдаётся
17 988
активные, без повторов
Число объявлений за 30 дней
Новые за 7 дней
3 014
до этого: 3 408
за 14 недель
Где?
Аренда в месяц за м² · изменение за 30 дней
Станции метро (25)
| № | Название | Типичная цена |
|---|---|---|
| 1 | Сахил Сабаильский р-н · 364 объявления | 15,6 ₼/м²рост на 8,6% |
| 2 | Ичери Шехер Сабаильский р-н · 403 объявления | 14,1 ₼/м²рост на 2,9% |
| 3 | Бакмил Наримановский р-н · 139 объявлений | 13,9 ₼/м²снижение на 4,8% |
| 4 | Шах Исмаил Хатаи Хатаинский р-н · 1 538 объявлений | 13,8 ₼/м²рост на 4,3% |
| 5 | 28 Мая Насиминский р-н · 1 320 объявлений | 13,8 ₼/м²рост на 1,1% |
| 6 | Низами Ясамальский р-н · 785 объявлений | 12,1 ₼/м²снижение на 2,9% |
| 7 | Элмляр Академиясы Ясамальский р-н · 948 объявлений | 12,0 ₼/м²рост на 0,9% |
| 8 | 8 Ноября Насиминский р-н · 792 объявления | 12,0 ₼/м²рост на 4,1% |
| 9 | Гянджлик Наримановский р-н · 652 объявления | 12,0 ₼/м²снижение на 2,0% |
| 10 | Дарнагюль Бинагадинский р-н · 217 объявлений | 11,9 ₼/м²рост на 3,0% |
| 11 | Кёроглу Наримановский р-н · 120 объявлений | 11,4 ₼/м²снижение на 2,0% |
| 12 | Нариман Нариманов Наримановский р-н · 1 086 объявлений | 11,3 ₼/м²рост на 1,7% |
| 13 | 20 Января Ясамальский р-н · 601 объявление | 11,2 ₼/м²снижение на 1,1% |
| 14 | Кара Караев Низаминский р-н · 359 объявлений | 10,5 ₼/м²без изменений |
| 15 | Иншаатчылар Ясамальский р-н · 928 объявлений | 10,0 ₼/м²снижение на 2,3% |
| 16 | Мемар Аджеми Насиминский р-н · 421 объявление | 10,0 ₼/м²снижение на 2,4% |
| 17 | Азадлыг проспекти Бинагадинский р-н · 239 объявлений | 10,0 ₼/м²рост на 8,4% |
| 18 | Нефтчиляр Низаминский р-н · 321 объявление | 9,7 ₼/м²снижение на 3,1% |
| 19 | Автовокзал мало объявлений Бинагадинский р-н · 24 объявления | 9,6 ₼/м² |
| 20 | Халглар Достлугу Низаминский р-н · 153 объявления | 9,0 ₼/м²незначительное изменение: +0,1% |
| 21 | Ази Асланов Хатаинский р-н · 587 объявлений | 9,0 ₼/м²снижение на 2,6% |
| 22 | Ахмедлы Хатаинский р-н · 262 объявления | 8,9 ₼/м²снижение на 0,5% |
| 23 | Насими Бинагадинский р-н · 116 объявлений | 8,8 ₼/м²рост на 2,3% |
| Ходжасан мало объявлений Бинагадинский р-н · 1 объявление | — | |
| Улдуз мало объявлений Наримановский р-н · 1 объявление | — |
Районы (12)
| № | Название | Типичная цена |
|---|---|---|
| 1 | Сабаильский район 991 объявление | 14,4 ₼/м²рост на 3,8% |
| 2 | Хатаинский район 3 988 объявлений | 13,3 ₼/м²рост на 3,8% |
| 3 | Насиминский район 3 562 объявления | 12,2 ₼/м²рост на 1,5% |
| 4 | Наримановский район 2 781 объявление | 11,8 ₼/м²рост на 1,5% |
| 5 | Ясамальский район 3 939 объявлений | 10,9 ₼/м²снижение на 1,0% |
| 6 | Сабунчинский район 425 объявлений | 10,8 ₼/м²снижение на 5,8% |
| 7 | Низаминский район 966 объявлений | 10,0 ₼/м²снижение на 1,3% |
| 8 | Бинагадинский район 898 объявлений | 10,0 ₼/м²снижение на 0,9% |
| 9 | Хазарский район мало объявлений 22 объявления | 8,4 ₼/м² |
| 10 | Сураханский район 182 объявления | 8,1 ₼/м²снижение на 0,8% |
| 11 | Гарадагский район мало объявлений 14 объявлений | 7,6 ₼/м² |
| 12 | Абшеронский район 220 объявлений | 7,0 ₼/м²незначительное изменение: +0,4% |
Посёлки (59)
| № | Название | Типичная цена |
|---|---|---|
| 1 | Белый город Хатаинский р-н · 1 044 объявления | 21,2 ₼/м²рост на 5,0% |
| 2 | Нардаран Сабунчинский р-н · 51 объявление | 14,9 ₼/м² |
| 3 | Sea Breeze Сабунчинский р-н · 161 объявление | 13,8 ₼/м²снижение на 6,1% |
| 4 | Шихово мало объявлений Сабаильский р-н · 11 объявлений | 12,0 ₼/м² |
| 5 | Баилов Сабаильский р-н · 124 объявления | 11,5 ₼/м²рост на 5,8% |
| 6 | Беюкшор мало объявлений Наримановский р-н · 14 объявлений | 11,2 ₼/м² |
| 7 | Ясамал Ясамальский р-н · 116 объявлений | 11,0 ₼/м²снижение на 3,8% |
| 8 | 8-й микрорайон Бинагадинский р-н · 68 объявлений | 10,7 ₼/м² |
| 9 | Ази Асланов Хатаинский р-н · 119 объявлений | 10,0 ₼/м²снижение на 3,8% |
| 10 | Ахмедлы Хатаинский р-н · 51 объявление | 10,0 ₼/м² |
| 11 | 7-й микрорайон Бинагадинский р-н · 32 объявления | 10,0 ₼/м² |
| 12 | 9-й микрорайон мало объявлений Бинагадинский р-н · 27 объявлений | 10,0 ₼/м² |
| 13 | Баладжары Бинагадинский р-н · 44 объявления | 9,4 ₼/м² |
| 14 | Бадамдар Сабаильский р-н · 109 объявлений | 9,3 ₼/м²снижение на 4,0% |
| 15 | Бакиханов Сабунчинский р-н · 175 объявлений | 9,2 ₼/м²рост на 1,9% |
| 16 | Новый Ясамал Ясамальский р-н · 222 объявления | 9,1 ₼/м²рост на 0,7% |
| 17 | 8-й километр Низаминский р-н · 36 объявлений | 8,8 ₼/м² |
| 18 | Карачухур Сураханский р-н · 33 объявления | 8,6 ₼/м² |
| 19 | Köhnə Günəşli мало объявлений Хатаинский р-н · 23 объявления | 8,3 ₼/м² |
| 20 | Локбатан мало объявлений Гарадагский р-н · 11 объявлений | 8,3 ₼/м² |
| 21 | Ени Гюнешли Сураханский р-н · 70 объявлений | 8,3 ₼/м²снижение на 4,4% |
| 22 | Бинагади мало объявлений Бинагадинский р-н · 15 объявлений | 7,5 ₼/м² |
| 23 | Зых мало объявлений Сураханский р-н · 10 объявлений | 7,0 ₼/м² |
| 24 | Масазыр Абшеронский р-н · 169 объявлений | 6,9 ₼/м²снижение на 0,6% |
| 25 | Говсан Сураханский р-н · 30 объявлений | 6,8 ₼/м² |
| 26 | Сарай мало объявлений Абшеронский р-н · 23 объявления | 5,6 ₼/м² |
| Гюнешли мало объявлений Сураханский р-н · 7 объявлений | — | |
| Бузовна мало объявлений Хазарский р-н · 6 объявлений | — | |
| Кубинка мало объявлений Насиминский р-н · 6 объявлений | — | |
| 1-й микрорайон мало объявлений Насиминский р-н · 5 объявлений | — | |
| Биби-Эйбат мало объявлений Сабаильский р-н · 5 объявлений | — | |
| Бина мало объявлений Хазарский р-н · 5 объявлений | — | |
| М. А. Расулзаде мало объявлений Бинагадинский р-н · 5 объявлений | — | |
| 3-й микрорайон мало объявлений Насиминский р-н · 4 объявления | — | |
| Массив Д мало объявлений Сураханский р-н · 4 объявления | — | |
| Мамедли мало объявлений Абшеронский р-н · 4 объявления | — | |
| Мардакан мало объявлений Хазарский р-н · 3 объявления | — | |
| НЗС мало объявлений Хатаинский р-н · 3 объявления | — | |
| Сабунчи мало объявлений Сабунчинский р-н · 3 объявления | — | |
| 20-й участок мало объявлений Сабаильский р-н · 2 объявления | — | |
| 6-й микрорайон мало объявлений Бинагадинский р-н · 2 объявления | — | |
| Кешля мало объявлений Низаминский р-н · 2 объявления | — | |
| Массив В мало объявлений Сураханский р-н · 2 объявления | — | |
| Мехдиабад мало объявлений Абшеронский р-н · 2 объявления | — | |
| Мушфигабад мало объявлений Гарадагский р-н · 2 объявления | — | |
| Новханы мало объявлений Абшеронский р-н · 2 объявления | — | |
| Новые Сураханы мало объявлений Сураханский р-н · 2 объявления | — | |
| Забрат мало объявлений Сабунчинский р-н · 2 объявления | — | |
| 2-я Алатава мало объявлений Бинагадинский р-н · 1 объявление | — | |
| 28 Мая мало объявлений Бинагадинский р-н · 1 объявление | — | |
| 5-й микрорайон мало объявлений Насиминский р-н · 1 объявление | — | |
| Балаханы мало объявлений Сабунчинский р-н · 1 объявление | — | |
| Амирджаны мало объявлений Сураханский р-н · 1 объявление | — | |
| Ходжасан мало объявлений Бинагадинский р-н · 1 объявление | — | |
| Рамана мало объявлений Сабунчинский р-н · 1 объявление | — | |
| Сахил мало объявлений Гарадагский р-н · 1 объявление | — | |
| Сураханы мало объявлений Сураханский р-н · 1 объявление | — | |
| Шаган мало объявлений Хазарский р-н · 1 объявление | — | |
| Северная ГРЭС мало объявлений Хазарский р-н · 1 объявление | — |
«мало объявлений»: меньше 30 объявлений; «—»: для типичной цены нужно 10.
Что влияет на цену?
К похожим объявлениям в том же месте и с тем же числом комнат
-
Первый этаж к цене средних этажей
+1%
-
Последний этаж к цене средних этажей
−3%
-
Этажность дома к домам в 10–16 этажей
- До 5 этажей −3%
- 6–9 этажей +8%
- 10–16 этажей база
- 17+ этажей +7%
Как это измеряется?
Каждый эффект измеряется среди объявлений в одном месте (у станции метро, в посёлке или районе) с одинаковым числом комнат: например, 2-комнатные с ремонтом у одной станции сравниваются с 2-комнатными без ремонта там же. Затем эти сравнения усредняются с весом по числу объявлений. Это разница между ценами в объявлениях, а не доказательство причины: квартиры с ремонтом могут отличаться и чем-то ещё.
Посчитать
Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается