Цены на аренду квартир в Ясамальском районе
Район · Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.
Типичная цена
Аренда в месяц за м² · 3 939 объявлений
10,9₼/м²
Сравнение при неизменном составе
Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.
В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.
Цифры в таблице
| Неделя | Типичная цена | Объявления |
|---|---|---|
| 26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт) | 10,9 ₼/м² | 3 939 |
| 19–25 окт. 2026 | 10,9 ₼/м² | 3 887 |
| 12–18 окт. 2026 | 10,9 ₼/м² | 3 909 |
| 5–11 окт. 2026 | 11,0 ₼/м² | 4 047 |
| 28 сент. – 4 окт. 2026 | 11,1 ₼/м² | 4 000 |
| 21–27 сент. 2026 | 11,0 ₼/м² | 4 291 |
| 14–20 сент. 2026 | 11,0 ₼/м² | 4 397 |
| 7–13 сент. 2026 | 10,9 ₼/м² | 4 403 |
| 31 авг. – 6 сент. 2026 | 10,9 ₼/м² | 4 497 |
| 24–30 авг. 2026 | 10,9 ₼/м² | 4 681 |
| 17–23 авг. 2026 | 10,8 ₼/м² | 4 705 |
| 10–16 авг. 2026 | 10,8 ₼/м² | 4 813 |
| 3–9 авг. 2026 | 10,8 ₼/м² | 4 831 |
| 27 июл. – 2 авг. 2026 | 10,7 ₼/м² | 4 846 |
| 20–26 июл. 2026 | 10,7 ₼/м² | 4 883 |
| 13–19 июл. 2026 | 10,6 ₼/м² | 4 868 |
| 6–12 июл. 2026 | 10,5 ₼/м² | 4 797 |
Баку: 5-е место по дороговизне среди 12 районов
Цены по комнатам
-
1-комн. · 40 м²
типичная цена 550 ₼/мес.
половина объявлений от 499 ₼/мес. до 670 ₼/мес.
Покупка 134 тыс. ₼ · ≈ 20 лет аренды 209 объявлений
-
2-комн. · 68 м²
типичная цена 750 ₼/мес.
половина объявлений от 650 ₼/мес. до 999 ₼/мес.
Покупка 190 тыс. ₼ · ≈ 23 года аренды 1 865 объявлений
-
3-комн. · 110 м²
типичная цена 1 000 ₼/мес.
половина объявлений от 800 ₼/мес. до 1 450 ₼/мес.
Покупка 284 тыс. ₼ · ≈ 24 года аренды 1 506 объявлений
-
4-комн. · 170 м²
типичная цена 1 250 ₼/мес.
половина объявлений от 900 ₼/мес. до 2 000 ₼/мес.
Покупка 440 тыс. ₼ · ≈ 29 лет аренды 320 объявлений
-
5+ комн. · 200 м²
типичная цена 1 800 ₼/мес.
половина объявлений от 1 300 ₼/мес. до 2 750 ₼/мес.
Покупка 580 тыс. ₼ · ≈ 25 лет аренды 39 объявлений
Что показывает полоса?
Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.
Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.
Покупка и аренда
Цена покупки равна примерно 23 годам аренды
Валовая доходность аренды 4,4% в год
| 1-комн. | 5,0% | 20 лет |
|---|---|---|
| 2-комн. | 4,4% | 23 года |
| 3-комн. | 4,2% | 24 года |
| 4-комн. | 3,5% | 29 лет |
| 5+ комн. | 4,0% | 25 лет |
Как считается доходность?
Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.
Состав объявлений
Доля объявлений здесь
- С ремонтом 100%
Типичная площадь81 м²
Посчитать
Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается