Birdene

Цены на квартиры в Ясамальском районе

Район · Баку Квартиры · Цены из объявлений · 28 окт. 2026 г.

Типичная цена

Типичная цена за м² · 7 788 объявлений

2 963₼/м²

Период
Сравнение при неизменном составе

Обычная типичная цена меняется и тогда, когда меняется состав объявлений: если за неделю выставили больше квартир в центре, цифра вырастет, даже если ни одна цена не изменилась. Чтобы это исключить, мы фиксируем сегодняшний состав по местам (району или городу) и числу комнат и на каждую дату берём типичную цену каждой группы. Процент сравнивает среднее за последние 7 дней с первыми 7 днями периода; последняя точка графика равна цифре выше.

В одном месте объявлений меньше, чем во всём городе, поэтому линия показывает среднее за каждую неделю. Незавершённая неделя отмечена.

Цифры в таблице
Типичная цена за м², 6 июл. 2026 г. – 26 окт. 2026 г.
Неделя Типичная цена Объявления
26 окт. – 1 нояб. 2026 (неделя идёт)2 964 ₼/м²7 788
19–25 окт. 20262 970 ₼/м²7 662
12–18 окт. 20262 967 ₼/м²7 752
5–11 окт. 20262 948 ₼/м²8 187
28 сент. – 4 окт. 20262 938 ₼/м²8 297
21–27 сент. 20262 927 ₼/м²8 486
14–20 сент. 20262 916 ₼/м²8 598
7–13 сент. 20262 909 ₼/м²8 541
31 авг. – 6 сент. 20262 902 ₼/м²8 513
24–30 авг. 20262 898 ₼/м²8 482
17–23 авг. 20262 890 ₼/м²8 495
10–16 авг. 20262 890 ₼/м²8 508
3–9 авг. 20262 888 ₼/м²8 578
27 июл. – 2 авг. 20262 891 ₼/м²8 564
20–26 июл. 20262 882 ₼/м²8 473
13–19 июл. 20262 864 ₼/м²8 396
6–12 июл. 20262 841 ₼/м²8 276

Баку: 5-е место по дороговизне среди 12 районов

Цены по комнатам

  • 1-комн. · 38 м²

    типичная цена 134 тыс. ₼

    половина объявлений от 123 350 ₼ до 150 000 ₼

    Аренда 550 ₼/мес. · ≈ 20 лет аренды 304 объявления

  • 2-комн. · 63 м²

    типичная цена 190 тыс. ₼

    половина объявлений от 164 000 ₼ до 244 500 ₼

    Аренда 750 ₼/мес. · ≈ 23 года аренды 2 605 объявлений

  • 3-комн. · 105 м²

    типичная цена 284 тыс. ₼

    половина объявлений от 236 000 ₼ до 360 000 ₼

    Аренда 1 000 ₼/мес. · ≈ 24 года аренды 3 421 объявление

  • 4-комн. · 170 м²

    типичная цена 440 тыс. ₼

    половина объявлений от 300 000 ₼ до 610 000 ₼

    Аренда 1 250 ₼/мес. · ≈ 29 лет аренды 1 223 объявления

  • 5+ комн. · 200 м²

    типичная цена 580 тыс. ₼

    половина объявлений от 292 500 ₼ до 807 500 ₼

    Аренда 1 800 ₼/мес. · ≈ 25 лет аренды 235 объявлений

Что показывает полоса?

Полоса охватывает среднюю половину объявлений: четверть дешевле, четверть дороже. Черта — типичная цена. У всех строк одна шкала, их длины можно сравнивать.

Строка ниже показывает типичную цену другой стороны: для продажи — аренду в месяц, для аренды — цену покупки. Если объявлений с обеих сторон достаточно, она показывает и примерно скольким годам аренды равна цена покупки (по ценам за 1 м²). Это грубая оценка без расходов, простоев и налогов.

Покупка и аренда

Цена покупки равна примерно 23 годам аренды

Валовая доходность аренды 4,4% в год

По числу комнат
1-комн. 5,0% 20 лет
2-комн. 4,4% 23 года
3-комн. 4,2% 24 года
4-комн. 3,5% 29 лет
5+ комн. 4,0% 25 лет
Как считается доходность?

Годовая типичная аренда как доля типичной цены покупки, за м²: месячная аренда за м², умноженная на 12 и делённая на цену м². Обе стороны — цены в объявлениях; налоги, ремонт, расходы на содержание и месяцы простоя не вычтены. Это грубый ориентир для сравнения рынка, а не инвестиционный совет.

Состав объявлений

Доля объявлений здесь

  • С ремонтом 88%
  • С купчей 87%
  • Под ипотеку 45%

Типичная площадь92 м²

Посчитать

Цены из объявлений, а не цены сделок. Повторы исключены. Данные с 6 июля 2026 г. Как это считается