Yasamal rayonunda mənzil qiymətləri
Rayon · Bakı Mənzil · Elan qiymətləri · 28 okt 2026
Tipik qiymət
1 m² tipik qiymət · 7 788 elan
2 963₼/m²
Tərkibdən asılı olmayan müqayisə
Adi tipik qiymət elanların tərkibi dəyişəndə də tərpənir: bir həftə bazara mərkəzdən daha çox mənzil çıxsa, heç bir qiymət dəyişməsə belə rəqəm qalxar. Bunu ayırmaq üçün bugünkü elanların tərkibini yerə (rayon və ya şəhər) və otaq sayına görə sabit saxlayır, hər tarixdə hər qrupun öz tipik qiymətini götürürük. Faiz son 7 günün orta göstəricisini dövrün ilk 7 gününün orta göstəricisi ilə müqayisə edir; qrafikin son nöqtəsi yuxarıdakı rəqəmə bərabərdir.
Bir ərazidə elan bütöv şəhərdəkindən azdır, ona görə qrafik hər həftənin ortalamasını göstərir. Hələ bitməmiş həftə ayrıca qeyd olunur.
Rəqəmlər cədvəldə
| Həftə | Tipik qiymət | Elan |
|---|---|---|
| 26 okt – 1 noy 2026 (davam edir) | 2 964 ₼/m² | 7 788 |
| 19–25 okt 2026 | 2 970 ₼/m² | 7 662 |
| 12–18 okt 2026 | 2 967 ₼/m² | 7 752 |
| 5–11 okt 2026 | 2 948 ₼/m² | 8 187 |
| 28 sen – 4 okt 2026 | 2 938 ₼/m² | 8 297 |
| 21–27 sen 2026 | 2 927 ₼/m² | 8 486 |
| 14–20 sen 2026 | 2 916 ₼/m² | 8 598 |
| 7–13 sen 2026 | 2 909 ₼/m² | 8 541 |
| 31 avq – 6 sen 2026 | 2 902 ₼/m² | 8 513 |
| 24–30 avq 2026 | 2 898 ₼/m² | 8 482 |
| 17–23 avq 2026 | 2 890 ₼/m² | 8 495 |
| 10–16 avq 2026 | 2 890 ₼/m² | 8 508 |
| 3–9 avq 2026 | 2 888 ₼/m² | 8 578 |
| 27 iyl – 2 avq 2026 | 2 891 ₼/m² | 8 564 |
| 20–26 iyl 2026 | 2 882 ₼/m² | 8 473 |
| 13–19 iyl 2026 | 2 864 ₼/m² | 8 396 |
| 6–12 iyl 2026 | 2 841 ₼/m² | 8 276 |
Bakıdakı 12 rayon arasında 5-ci ən bahalı
Qiymət bələdçisi
-
1 otaqlı · 38 m²
tipik qiymət 134 min ₼
elanların yarısı 123 350 ₼ ilə 150 000 ₼ arasında
Kirayə 550 ₼/ay · ≈ 20 illik kirayə 304 elan
-
2 otaqlı · 63 m²
tipik qiymət 190 min ₼
elanların yarısı 164 000 ₼ ilə 244 500 ₼ arasında
Kirayə 750 ₼/ay · ≈ 23 illik kirayə 2 605 elan
-
3 otaqlı · 105 m²
tipik qiymət 284 min ₼
elanların yarısı 236 000 ₼ ilə 360 000 ₼ arasında
Kirayə 1 000 ₼/ay · ≈ 24 illik kirayə 3 421 elan
-
4 otaqlı · 170 m²
tipik qiymət 440 min ₼
elanların yarısı 300 000 ₼ ilə 610 000 ₼ arasında
Kirayə 1 250 ₼/ay · ≈ 29 illik kirayə 1 223 elan
-
5+ otaqlı · 200 m²
tipik qiymət 580 min ₼
elanların yarısı 292 500 ₼ ilə 807 500 ₼ arasında
Kirayə 1 800 ₼/ay · ≈ 25 illik kirayə 235 elan
Zolaq nəyi göstərir?
Zolaq elanların ortadakı yarısını göstərir: dörddə biri ondan ucuz, dörddə biri bahadır. Kəsik xətt tipik qiymətdir. Bütün sətirlər eyni miqyasdadır, uzunluqlarını müqayisə etmək olar.
Altdakı sətir həmin sətrin digər tərəfinin tipik qiymətini göstərir: satışda aylıq kirayəni, kirayədə alış qiymətini. Hər iki tərəfdə elan kifayət qədər olanda alış qiymətinin təxminən neçə illik kirayəyə bərabər olduğunu da göstərir (1 m² qiymətləri ilə). Bu, xərclər, boş qalan aylar və vergilər çıxılmamış kobud hesabdır.
Alış və kirayə
Alış qiyməti təxminən 23 illik kirayəyə bərabərdir
Ümumi kirayə gəlirliliyi ildə 4,4%
| 1 otaqlı | 5,0% | 20 il |
|---|---|---|
| 2 otaqlı | 4,4% | 23 il |
| 3 otaqlı | 4,2% | 24 il |
| 4 otaqlı | 3,5% | 29 il |
| 5+ otaqlı | 4,0% | 25 il |
Kirayə gəlirliliyi necə hesablanır?
Bir illik tipik kirayənin tipik alış qiymətinə nisbətidir, 1 m² qiymətləri ilə: 1 m²-nin aylıq kirayəsi 12-yə vurulur və 1 m²-nin alış qiymətinə bölünür. Hər iki tərəf elan qiymətidir; vergilər, təmir, saxlama xərcləri və boş qalan aylar çıxılmayıb. Bazarı müqayisə etmək üçün kobud göstəricidir, investisiya məsləhəti deyil.
Elanların tərkibi
Bu ərazidəki elanların payı
- Təmirli 88%
- Çıxarışlı 87%
- İpotekaya uyğun 45%
Tipik sahə92 m²
Hesablayın
Elan qiymətləridir, real satış qiyməti deyil. Təkrar elanlar çıxılıb. Məlumat 6 iyul 2026 tarixindən başlayır. Necə hesablanır?