Birdene

Bakıda mənzil qiymətləri

Elan qiymətləri · 28 okt 2026

Tipik qiymət

1 m² tipik qiymət · 43 916 elan

2 857₼/m²

Dövr
Tərkibdən asılı olmayan müqayisə

Adi tipik qiymət elanların tərkibi dəyişəndə də tərpənir: bir həftə bazara mərkəzdən daha çox mənzil çıxsa, heç bir qiymət dəyişməsə belə rəqəm qalxar. Bunu ayırmaq üçün bugünkü elanların tərkibini yerə (rayon və ya şəhər) və otaq sayına görə sabit saxlayır, hər tarixdə hər qrupun öz tipik qiymətini götürürük. Faiz son 7 günün orta göstəricisini dövrün ilk 7 gününün orta göstəricisi ilə müqayisə edir; qrafikin son nöqtəsi yuxarıdakı rəqəmə bərabərdir.

Rəqəmlər cədvəldə
1 m² tipik qiymət, 6 iyl 2026 – 28 okt 2026
Tarix Tipik qiymət Elan
28 okt 20262 857 ₼/m²43 916
27 okt 20262 858 ₼/m²43 900
26 okt 20262 858 ₼/m²43 467
25 okt 20262 856 ₼/m²43 308
24 okt 20262 857 ₼/m²43 834
23 okt 20262 858 ₼/m²44 141
22 okt 20262 858 ₼/m²44 075
21 okt 20262 857 ₼/m²43 992
20 okt 20262 856 ₼/m²44 140
19 okt 20262 855 ₼/m²43 633
18 okt 20262 852 ₼/m²43 489
17 okt 20262 853 ₼/m²44 201
16 okt 20262 855 ₼/m²44 614
15 okt 20262 853 ₼/m²45 054
14 okt 20262 852 ₼/m²45 210
13 okt 20262 851 ₼/m²45 435
12 okt 20262 850 ₼/m²45 412
11 okt 20262 850 ₼/m²45 449
10 okt 20262 849 ₼/m²45 708
9 okt 20262 849 ₼/m²45 971
8 okt 20262 847 ₼/m²46 047
7 okt 20262 848 ₼/m²46 111
6 okt 20262 847 ₼/m²46 279
5 okt 20262 845 ₼/m²46 046
4 okt 20262 845 ₼/m²46 030
3 okt 20262 845 ₼/m²46 420
2 okt 20262 844 ₼/m²46 515
1 okt 20262 842 ₼/m²46 473
30 sen 20262 842 ₼/m²46 475
29 sen 20262 842 ₼/m²46 445
28 sen 20262 842 ₼/m²46 163
27 sen 20262 842 ₼/m²46 050
26 sen 20262 839 ₼/m²46 933
25 sen 20262 839 ₼/m²46 321
24 sen 20262 837 ₼/m²46 342
23 sen 20262 837 ₼/m²46 247
22 sen 20262 835 ₼/m²46 274
21 sen 20262 835 ₼/m²46 027
20 sen 20262 833 ₼/m²46 095
19 sen 20262 831 ₼/m²46 250
18 sen 20262 831 ₼/m²46 298
17 sen 20262 829 ₼/m²46 210
16 sen 20262 827 ₼/m²46 122
15 sen 20262 826 ₼/m²46 048
14 sen 20262 827 ₼/m²45 845
13 sen 20262 824 ₼/m²45 823
12 sen 20262 823 ₼/m²46 106
11 sen 20262 823 ₼/m²46 166
10 sen 20262 822 ₼/m²46 158
9 sen 20262 820 ₼/m²46 210
8 sen 20262 820 ₼/m²46 273
7 sen 20262 820 ₼/m²45 938
6 sen 20262 818 ₼/m²45 838
5 sen 20262 816 ₼/m²46 104
4 sen 20262 815 ₼/m²46 175
3 sen 20262 814 ₼/m²46 096
2 sen 20262 811 ₼/m²46 004
1 sen 20262 810 ₼/m²46 124
31 avq 20262 809 ₼/m²45 817
30 avq 20262 810 ₼/m²45 748
29 avq 20262 808 ₼/m²45 978
28 avq 20262 806 ₼/m²46 154
27 avq 20262 806 ₼/m²46 278
26 avq 20262 806 ₼/m²46 311
25 avq 20262 805 ₼/m²46 371
24 avq 20262 804 ₼/m²46 031
23 avq 20262 803 ₼/m²46 094
22 avq 20262 802 ₼/m²46 340
21 avq 20262 803 ₼/m²46 514
20 avq 20262 802 ₼/m²46 507
19 avq 20262 800 ₼/m²46 526
18 avq 20262 798 ₼/m²46 620
17 avq 20262 798 ₼/m²46 261
16 avq 20262 796 ₼/m²46 195
15 avq 20262 794 ₼/m²46 379
14 avq 20262 794 ₼/m²46 430
13 avq 20262 794 ₼/m²46 434
12 avq 20262 792 ₼/m²46 496
11 avq 20262 793 ₼/m²46 491
10 avq 20262 793 ₼/m²46 176
9 avq 20262 790 ₼/m²46 064
8 avq 20262 790 ₼/m²46 287
7 avq 20262 789 ₼/m²46 198
6 avq 20262 789 ₼/m²46 223
5 avq 20262 788 ₼/m²46 181
4 avq 20262 787 ₼/m²46 193
3 avq 20262 787 ₼/m²45 871
2 avq 20262 784 ₼/m²45 796
1 avq 20262 783 ₼/m²45 976
31 iyl 20262 783 ₼/m²46 026
30 iyl 20262 783 ₼/m²45 900
29 iyl 20262 782 ₼/m²45 838
28 iyl 20262 782 ₼/m²45 857
27 iyl 20262 782 ₼/m²45 424
26 iyl 20262 781 ₼/m²45 306
25 iyl 20262 780 ₼/m²45 488
24 iyl 20262 778 ₼/m²45 481
23 iyl 20262 778 ₼/m²45 320
22 iyl 20262 777 ₼/m²45 209
21 iyl 20262 778 ₼/m²45 204
20 iyl 20262 778 ₼/m²44 892
19 iyl 20262 776 ₼/m²44 844
18 iyl 20262 776 ₼/m²45 019
17 iyl 20262 776 ₼/m²44 923
16 iyl 20262 776 ₼/m²44 855
15 iyl 20262 776 ₼/m²44 692
14 iyl 20262 774 ₼/m²44 566
13 iyl 20262 774 ₼/m²44 236
12 iyl 20262 773 ₼/m²44 236
11 iyl 20262 773 ₼/m²44 397
10 iyl 20262 773 ₼/m²44 464
9 iyl 20262 772 ₼/m²44 318
8 iyl 20262 771 ₼/m²44 311
7 iyl 20262 770 ₼/m²44 163
6 iyl 20262 769 ₼/m²43 709

Qiymət bələdçisi

  • 1 otaqlı · 45 m²

    tipik qiymət 140 min ₼

    elanların yarısı 115 000 ₼ ilə 188 449 ₼ arasında

    Kirayə 599 ₼/ay · ≈ 20 illik kirayə 2 243 elan

  • 2 otaqlı · 65 m²

    tipik qiymət 186 min ₼

    elanların yarısı 149 000 ₼ ilə 249 000 ₼ arasında

    Kirayə 850 ₼/ay · ≈ 20 illik kirayə 15 709 elan

  • 3 otaqlı · 100 m²

    tipik qiymət 278 min ₼

    elanların yarısı 210 000 ₼ ilə 370 000 ₼ arasında

    Kirayə 1 200 ₼/ay · ≈ 22 illik kirayə 18 560 elan

  • 4 otaqlı · 164 m²

    tipik qiymət 450 min ₼

    elanların yarısı 297 000 ₼ ilə 620 000 ₼ arasında

    Kirayə 1 600 ₼/ay · ≈ 24 illik kirayə 6 019 elan

  • 5+ otaqlı · 210 m²

    tipik qiymət 580 min ₼

    elanların yarısı 270 000 ₼ ilə 940 000 ₼ arasında

    Kirayə 2 500 ₼/ay · ≈ 21 illik kirayə 1 385 elan

Zolaq nəyi göstərir?

Zolaq elanların ortadakı yarısını göstərir: dörddə biri ondan ucuz, dörddə biri bahadır. Kəsik xətt tipik qiymətdir. Bütün sətirlər eyni miqyasdadır, uzunluqlarını müqayisə etmək olar.

Altdakı sətir həmin sətrin digər tərəfinin tipik qiymətini göstərir: satışda aylıq kirayəni, kirayədə alış qiymətini. Hər iki tərəfdə elan kifayət qədər olanda alış qiymətinin təxminən neçə illik kirayəyə bərabər olduğunu da göstərir (1 m² qiymətləri ilə). Bu, xərclər, boş qalan aylar və vergilər çıxılmamış kobud hesabdır.

Bazar

Satışda

43 916

aktiv elan · təkrarlar çıxılıb

Son 30 gündə elan sayı

Son 7 gündə yeni

4 289

əvvəlki 7 gün: 5 020

son 14 həftə

Kirayə elanları 17 988

Harada?

1 m² tipik qiymət · dəyişmə 30 gündə

Metro stansiyaları (25)
Metro stansiyaları: 1 m² tipik qiymət · dəyişmə 30 gündə
№ Ad Tipik qiymət
1Sahil Səbail r. · 463 elan4 057 ₼/m²cüzi dəyişmə: −0,4%
2İçəri Şəhər Səbail r. · 507 elan3 769 ₼/m²0,8% azalıb
3Bakmil Nərimanov r. · 108 elan3 759 ₼/m²2,0% azalıb
428 May Nəsimi r. · 2 147 elan3 423 ₼/m²2,5% artıb
5Şah İsmayıl Xətai Xətai r. · 1 764 elan3 400 ₼/m²0,7% artıb
6Nizami Yasamal r. · 1 349 elan3 380 ₼/m²0,7% artıb
7Elmlər Akademiyası Yasamal r. · 2 144 elan3 275 ₼/m²0,7% artıb
8Gənclik Nərimanov r. · 1 330 elan3 275 ₼/m²1,2% artıb
9Nəriman Nərimanov Nərimanov r. · 2 100 elan3 271 ₼/m²1,3% artıb
10Dərnəgül Binəqədi r. · 277 elan3 039 ₼/m²0,6% azalıb
118 Noyabr Nəsimi r. · 814 elan3 020 ₼/m²cüzi dəyişmə: −0,1%
12Koroğlu Nərimanov r. · 359 elan3 016 ₼/m²0,8% artıb
13Qara Qarayev Nizami r. · 1 541 elan2 973 ₼/m²0,5% artıb
14Ulduz Nərimanov r. · 32 elan2 831 ₼/m²
1520 Yanvar Yasamal r. · 1 116 elan2 830 ₼/m²1,9% artıb
16Azadlıq Prospekti Binəqədi r. · 1 160 elan2 786 ₼/m²cüzi dəyişmə: +0,1%
17Neftçilər Nizami r. · 1 157 elan2 688 ₼/m²0,6% artıb
18Memar Əcəmi Nəsimi r. · 1 622 elan2 667 ₼/m²dəyişməyib
19İnşaatçılar Yasamal r. · 2 069 elan2 646 ₼/m²1,2% artıb
20Nəsimi Binəqədi r. · 423 elan2 597 ₼/m²cüzi dəyişmə: +0,4%
21Xalqlar Dostluğu Nizami r. · 901 elan2 557 ₼/m²1,1% artıb
22Həzi Aslanov Xətai r. · 2 761 elan2 500 ₼/m²0,5% artıb
23Əhmədli Xətai r. · 1 137 elan2 494 ₼/m²cüzi dəyişmə: −0,3%
24Avtovağzal Binəqədi r. · 171 elan2 222 ₼/m²4,0% artıb
Xocəsən az elan Binəqədi r. · 1 elan—
Rayonlar (13)
Rayonlar: 1 m² tipik qiymət · dəyişmə 30 gündə
№ Ad Tipik qiymət
1Sabunçu 2 785 elan3 230 ₼/m²cüzi dəyişmə: +0,2%
2Nərimanov 5 666 elan3 224 ₼/m²1,0% artıb
3Səbail 1 889 elan3 222 ₼/m²1,7% artıb
4Nəsimi 6 428 elan3 127 ₼/m²1,2% artıb
5Yasamal 7 788 elan2 963 ₼/m²1,3% artıb
6Nizami 3 687 elan2 755 ₼/m²1,4% artıb
7Xətai 8 643 elan2 712 ₼/m²0,5% artıb
8Binəqədi 3 569 elan2 682 ₼/m²dəyişməyib
9Suraxanı 1 563 elan2 127 ₼/m²0,8% artıb
10Xəzər 82 elan1 936 ₼/m²4,2% artıb
11Qaradağ 195 elan1 673 ₼/m²7,9% artıb
12Abşeron 1 614 elan1 494 ₼/m²0,6% artıb
Pirallahı az elan 7 elan—
Qəsəbələr (80)
Qəsəbələr: 1 m² tipik qiymət · dəyişmə 30 gündə
№ Ad Tipik qiymət
1Ağ şəhər Xətai r. · 978 elan4 895 ₼/m²0,9% artıb
2Nardaran Sabunçu r. · 643 elan4 195 ₼/m²0,6% azalıb
3Sea Breeze Sabunçu r. · 991 elan3 931 ₼/m²1,6% azalıb
4Böyükşor az elan Nərimanov r. · 23 elan3 159 ₼/m²
5Yasamal Yasamal r. · 341 elan3 000 ₼/m²3,4% artıb
6Bayıl Səbail r. · 413 elan2 938 ₼/m²cüzi dəyişmə: −0,4%
78-ci mikrorayon Binəqədi r. · 252 elan2 846 ₼/m²2,6% azalıb
87-ci mikrorayon Binəqədi r. · 235 elan2 843 ₼/m²1,0% azalıb
9Badamdar Səbail r. · 442 elan2 718 ₼/m²0,6% artıb
109-cu mikrorayon Binəqədi r. · 120 elan2 667 ₼/m²4,1% artıb
11Yeni Yasamal Yasamal r. · 651 elan2 457 ₼/m²cüzi dəyişmə: +0,4%
12Həzi Aslanov Xətai r. · 357 elan2 450 ₼/m²1,8% azalıb
138-ci kilometr Nizami r. · 117 elan2 429 ₼/m²cüzi dəyişmə: −0,2%
14Əhmədli Xətai r. · 384 elan2 421 ₼/m²2,6% artıb
15Bakıxanov Sabunçu r. · 977 elan2 350 ₼/m²0,5% artıb
16Sabunçu az elan Sabunçu r. · 12 elan2 317 ₼/m²
17Şıxov Səbail r. · 39 elan2 285 ₼/m²
18Günəşli az elan Suraxanı r. · 18 elan2 254 ₼/m²
19Köhnə Günəşli Xətai r. · 205 elan2 231 ₼/m²cüzi dəyişmə: +0,2%
20Yeni Günəşli Suraxanı r. · 543 elan2 211 ₼/m²1,2% artıb
21NZS az elan Xətai r. · 10 elan2 190 ₼/m²
22Massiv D Suraxanı r. · 43 elan2 188 ₼/m²
23Massiv V az elan Suraxanı r. · 21 elan2 178 ₼/m²
24Qaraçuxur Suraxanı r. · 225 elan2 154 ₼/m²2,4% artıb
25Mərdəkan az elan Xəzər r. · 18 elan2 153 ₼/m²
26Biləcəri Binəqədi r. · 249 elan2 143 ₼/m²3,2% artıb
27Zığ Suraxanı r. · 160 elan2 078 ₼/m²0,6% azalıb
28Əmircan az elan Suraxanı r. · 26 elan2 057 ₼/m²
29Bülbülə az elan Suraxanı r. · 10 elan2 036 ₼/m²
30Suraxanı az elan Suraxanı r. · 14 elan1 988 ₼/m²
31Hövsan Suraxanı r. · 312 elan1 984 ₼/m²cüzi dəyişmə: −0,2%
32Buzovna Xəzər r. · 30 elan1 976 ₼/m²
33M.Ə.Rəsulzadə az elan Binəqədi r. · 28 elan1 900 ₼/m²
3420-ci sahə az elan Səbail r. · 22 elan1 722 ₼/m²
35Binəqədi Binəqədi r. · 93 elan1 701 ₼/m²5,7% artıb
36Lökbatan Qaradağ r. · 171 elan1 686 ₼/m²3,5% artıb
37Binə az elan Xəzər r. · 22 elan1 539 ₼/m²
38Masazır Abşeron r. · 1 353 elan1 500 ₼/m²0,7% artıb
39Məmmədli Abşeron r. · 114 elan1 471 ₼/m²5,8% azalıb
40Mehdiabad az elan Abşeron r. · 18 elan1 461 ₼/m²
41Ceyranbatan az elan Abşeron r. · 10 elan1 448 ₼/m²
42Aşağı Güzdək az elan Abşeron r. · 13 elan1 426 ₼/m²
43Saray Abşeron r. · 62 elan1 388 ₼/m²3,5% artıb
44Ramana az elan Sabunçu r. · 11 elan1 324 ₼/m²
45Zabrat az elan Sabunçu r. · 22 elan1 162 ₼/m²
Keşlə az elan Nizami r. · 9 elan—
Sulutəpə az elan Binəqədi r. · 9 elan—
Bibiheybət az elan Səbail r. · 7 elan—
Kubinka az elan Nəsimi r. · 7 elan—
Müşfiqabad az elan Qaradağ r. · 6 elan—
Sahil az elan Qaradağ r. · 6 elan—
Görədil az elan Abşeron r. · 5 elan—
Massiv A az elan Suraxanı r. · 5 elan—
3-cü mikrorayon az elan Nəsimi r. · 4 elan—
Yeni Ramana az elan Sabunçu r. · 4 elan—
Yeni Suraxanı az elan Suraxanı r. · 4 elan—
1-ci mikrorayon az elan Nəsimi r. · 3 elan—
Xocəsən az elan Binəqədi r. · 3 elan—
Novxanı az elan Abşeron r. · 3 elan—
Şüvəlan az elan Xəzər r. · 3 elan—
4-cü mikrorayon az elan Nəsimi r. · 2 elan—
Çiçək az elan Abşeron r. · 2 elan—
Dədə Qorqud az elan Suraxanı r. · 2 elan—
Ələt az elan Qaradağ r. · 2 elan—
Hökməli az elan Abşeron r. · 2 elan—
Massiv B az elan Suraxanı r. · 2 elan—
Maştağa az elan Sabunçu r. · 2 elan—
2-ci Alatava az elan Binəqədi r. · 1 elan—
28 May az elan Binəqədi r. · 1 elan—
5-ci mikrorayon az elan Nəsimi r. · 1 elan—
6-cı mikrorayon az elan Binəqədi r. · 1 elan—
Bilgəh az elan Sabunçu r. · 1 elan—
Güzdək az elan Abşeron r. · 1 elan—
Xutor az elan Binəqədi r. · 1 elan—
Kürdəxanı az elan Sabunçu r. · 1 elan—
Qızıldaş az elan Qaradağ r. · 1 elan—
Qobu az elan Abşeron r. · 1 elan—
Qobustan az elan Qaradağ r. · 1 elan—
Massiv G az elan Suraxanı r. · 1 elan—
Zirə az elan Xəzər r. · 1 elan—

«az elan»: 30 elandan az; «—»: tipik qiymət üçün 10 elandan az.

Qiymətə nə təsir edir?

Eyni ərazi və otaq sayında, oxşar elanlara nisbətən

  • Təmirli təmirsizə nisbətən

    +13%

  • Birinci mərtəbə ara mərtəbələrə nisbətən

    −7%

  • Son mərtəbə ara mərtəbələrə nisbətən

    −9%

  • Binanın mərtəbə sayı 10–16 mərtəbəli binalara nisbətən

    • 5 mərtəbəyədək −3%
    • 6–9 mərtəbə −2%
    • 10–16 mərtəbə baza
    • 17+ mərtəbə 0%

79% çıxarışlı · 42% ipotekaya uyğun

Təsirlər necə ölçülür?

Hər təsir eyni yerdə (metro, qəsəbə və ya rayon) və eyni otaq sayında olan elanların içində ölçülür: məsələn, eyni stansiyanın yanında təmirli 2 otaqlılar təmirsiz 2 otaqlılarla müqayisə olunur. Sonra bu müqayisələr elan sayına görə ortalanır. Bu, elan qiymətləri arasındakı fərqdir, səbəb-nəticə sübutu deyil: məsələn, təmirli mənzillər başqa cəhətlərdən də fərqlənə bilər.

Hesablayın

Elan qiymətləridir, real satış qiyməti deyil. Təkrar elanlar çıxılıb. Məlumat 6 iyul 2026 tarixindən başlayır. Necə hesablanır?