Nizami rayonunda mənzil qiymətləri
Rayon · Bakı Mənzil · Elan qiymətləri · 28 okt 2026
Tipik qiymət
1 m² tipik qiymət · 3 687 elan
2 755₼/m²
Tərkibdən asılı olmayan müqayisə
Adi tipik qiymət elanların tərkibi dəyişəndə də tərpənir: bir həftə bazara mərkəzdən daha çox mənzil çıxsa, heç bir qiymət dəyişməsə belə rəqəm qalxar. Bunu ayırmaq üçün bugünkü elanların tərkibini yerə (rayon və ya şəhər) və otaq sayına görə sabit saxlayır, hər tarixdə hər qrupun öz tipik qiymətini götürürük. Faiz son 7 günün orta göstəricisini dövrün ilk 7 gününün orta göstəricisi ilə müqayisə edir; qrafikin son nöqtəsi yuxarıdakı rəqəmə bərabərdir.
Bir ərazidə elan bütöv şəhərdəkindən azdır, ona görə qrafik hər həftənin ortalamasını göstərir. Hələ bitməmiş həftə ayrıca qeyd olunur.
Rəqəmlər cədvəldə
| Həftə | Tipik qiymət | Elan |
|---|---|---|
| 26 okt – 1 noy 2026 (davam edir) | 2 755 ₼/m² | 3 687 |
| 19–25 okt 2026 | 2 758 ₼/m² | 3 677 |
| 12–18 okt 2026 | 2 753 ₼/m² | 3 700 |
| 5–11 okt 2026 | 2 746 ₼/m² | 3 893 |
| 28 sen – 4 okt 2026 | 2 736 ₼/m² | 3 849 |
| 21–27 sen 2026 | 2 716 ₼/m² | 3 792 |
| 14–20 sen 2026 | 2 703 ₼/m² | 3 785 |
| 7–13 sen 2026 | 2 713 ₼/m² | 3 690 |
| 31 avq – 6 sen 2026 | 2 712 ₼/m² | 3 599 |
| 24–30 avq 2026 | 2 705 ₼/m² | 3 644 |
| 17–23 avq 2026 | 2 698 ₼/m² | 3 668 |
| 10–16 avq 2026 | 2 685 ₼/m² | 3 702 |
| 3–9 avq 2026 | 2 676 ₼/m² | 3 608 |
| 27 iyl – 2 avq 2026 | 2 674 ₼/m² | 3 489 |
| 20–26 iyl 2026 | 2 673 ₼/m² | 3 409 |
| 13–19 iyl 2026 | 2 668 ₼/m² | 3 360 |
| 6–12 iyl 2026 | 2 660 ₼/m² | 3 318 |
Bakıdakı 12 rayon arasında 6-cı ən bahalı
Qiymət bələdçisi
-
1 otaqlı · 45 m²
tipik qiymət 135 min ₼
elanların yarısı 114 125 ₼ ilə 164 000 ₼ arasında
Kirayə 499 ₼/ay · ≈ 21 illik kirayə 194 elan
-
2 otaqlı · 62 m²
tipik qiymət 185 min ₼
elanların yarısı 155 000 ₼ ilə 219 000 ₼ arasında
Kirayə 700 ₼/ay · ≈ 24 illik kirayə 1 455 elan
-
3 otaqlı · 90 m²
tipik qiymət 249 min ₼
elanların yarısı 200 000 ₼ ilə 298 000 ₼ arasında
Kirayə 850 ₼/ay · ≈ 26 illik kirayə 1 638 elan
-
4 otaqlı · 120 m²
tipik qiymət 305 min ₼
elanların yarısı 235 000 ₼ ilə 365 000 ₼ arasında
Kirayə 1 000 ₼/ay · ≈ 25 illik kirayə · az elan 348 elan
-
5+ otaqlı · 120 m²
tipik qiymət 293 min ₼
elanların yarısı 251 750 ₼ ilə 423 750 ₼ arasında
52 elan
Zolaq nəyi göstərir?
Zolaq elanların ortadakı yarısını göstərir: dörddə biri ondan ucuz, dörddə biri bahadır. Kəsik xətt tipik qiymətdir. Bütün sətirlər eyni miqyasdadır, uzunluqlarını müqayisə etmək olar.
Altdakı sətir həmin sətrin digər tərəfinin tipik qiymətini göstərir: satışda aylıq kirayəni, kirayədə alış qiymətini. Hər iki tərəfdə elan kifayət qədər olanda alış qiymətinin təxminən neçə illik kirayəyə bərabər olduğunu da göstərir (1 m² qiymətləri ilə). Bu, xərclər, boş qalan aylar və vergilər çıxılmamış kobud hesabdır.
Alış və kirayə
Alış qiyməti təxminən 23 illik kirayəyə bərabərdir
Ümumi kirayə gəlirliliyi ildə 4,4%
| 1 otaqlı | 4,7% | 21 il |
|---|---|---|
| 2 otaqlı | 4,2% | 24 il |
| 3 otaqlı | 3,9% | 26 il |
| 4 otaqlı | 4,0% | 25 il |
Kirayə gəlirliliyi necə hesablanır?
Bir illik tipik kirayənin tipik alış qiymətinə nisbətidir, 1 m² qiymətləri ilə: 1 m²-nin aylıq kirayəsi 12-yə vurulur və 1 m²-nin alış qiymətinə bölünür. Hər iki tərəf elan qiymətidir; vergilər, təmir, saxlama xərcləri və boş qalan aylar çıxılmayıb. Bazarı müqayisə etmək üçün kobud göstəricidir, investisiya məsləhəti deyil.
Elanların tərkibi
Bu ərazidəki elanların payı
- Təmirli 87%
- Çıxarışlı 74%
- İpotekaya uyğun 38%
Tipik sahə80 m²
Hesablayın
Elan qiymətləridir, real satış qiyməti deyil. Təkrar elanlar çıxılıb. Məlumat 6 iyul 2026 tarixindən başlayır. Necə hesablanır?